Starší byty dál zdražují. V některých regionech ceny vyskočily až o 29 procent

Trh se staršími byty v České republice dál potvrzuje růstový trend. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která vychází z dat analytické společnosti Valuo. Ve sledovaných osmi městech se ceny starších bytů meziročně zvýšily v rozmezí od 10 do 29 procent, přičemž růst byl patrný i v posledním čtvrtletí roku.

Nejdražším městem zůstává Praha. Cena starších bytů zde ve čtvrtém čtvrtletí 2025 dosáhla v průměru 151 085 korun za metr čtvereční, což znamená meziroční nárůst o 11 procent. Druhé místo drží Brno, kde se metr čtvereční prodával za 118 040 korun, tedy o 10 procent dráž než před rokem. V přepočtu na běžný byt o velikosti 80 m² to znamená cenu zhruba 12,1 milionu korun v Praze a 9,44 milionu korun v Brně. Oproti konci roku 2024 tak pražský byt zdražil přibližně o 1,2 milionu korun, v Brně pak o necelých 900 tisíc.

Zatímco Praha a Brno zůstávají dlouhodobě nejdražšími lokalitami, nejrychlejší tempo zdražování je patrné jinde. „V Ústí nad Labem se ceny meziročně zvýšily téměř o třetinu, v Ostravě o více než pětinu,“ upozorňuje Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. Podle něj sice zůstává absolutní cenová hladina v těchto městech pod republikovým průměrem, vysoké relativní zdražení ale ukazuje na silnou poptávku po dostupnějších starších bytech.

Dvouciferný růst zaznamenala také další krajská města. V Hradci Králové dosáhla cena 93 190 korun za metr čtvereční, což odpovídá meziročnímu růstu o 16 procent. V Plzni se ceny zvýšily na 83 956 korun za metr čtvereční, tedy o 14 procent více než před rokem. České Budějovice hlásí cenu 83 281 korun za metr a desetiprocentní meziroční růst, stejně jako Olomouc, kde metr čtvereční vyšel v průměru na 88 005 korun.

Ani při srovnání posledních dvou čtvrtletí roku 2025 nedošlo k obratu trendu. Ceny rostly ve všech sledovaných městech, většinou v jednotkách procent. V Praze i Brně se zvýšily shodně o jedno procento, v Hradci Králové o tři procenta. Výraznější krátkodobý růst byl opět patrný v levnějších regionech – v Ostravě a Ústí nad Labem ceny mezikvartálně stouply o čtyři procenta, v Českých Budějovicích o dvě.

Do dalšího vývoje může promluvit situace na hypotečním trhu. „Banky jasně potvrdily, že trend poklesu sazeb je prozatím u konce a zřejmě jej vystřídá mírný nárůst. Ještě před koncem roku některé banky zvýšily úrokové sazby hypoték o jednu až dvě desetiny procentního bodu,“ uvedl David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance. Právě vyšší sazby by tak v dalších měsících mohly růst cen starších bytů alespoň částečně brzdit.

Zdroj:FérMakréři