Nájmy na konci roku dál rostly, nejvíce zdražily malé byty ve velkých městech

Meziroční srovnání cen nájmů za poslední čtvrtletí loňského roku ukazuje rozdílný vývoj napříč krajskými městy. V Praze vzrostly ceny nájemního bydlení zhruba o 7 až 13 procent, čímž se hlavní město stalo referenčním bodem meziročního vývoje. V Brně naopak u některých dispozic došlo ke stagnaci, zatímco Ostrava zaznamenala výraznější zdražení vybraných typů bytů.

Data vycházejí z portfolia více než 5 000 nemovitostí v celkové hodnotě přibližně 30 miliard korun, o které se společnost UlovDomov.cz stará v rámci služby Ideální nájemce. Hodnota indexu UlovDomov.cz se ve čtvrtém čtvrtletí pohybovala přibližně od 1,2 do 1,9. U bytů o dispozici 2+kk dosáhl index v Praze hodnoty 1,9 a v Brně 1,8, což znamená, že měsíční splátka hypotéky byla zhruba 1,8–1,9krát vyšší než nájemné.

Aktuální průměrné nájemné za byt 2+kk činí v Praze přibližně 23 800 korun měsíčně. V Brně vychází stejná dispozice na 20 tisíc korun, v Ostravě na zhruba 15 290 korun, v Olomouci na 16 510 korun a v Plzni na 14 370 korun. U bytů 1+kk se nájemné pohybuje v rozmezí od 9 860 korun v Ostravě do 17 700 korun v Praze. Pronájem bytu o dispozici 3+kk stojí v průměru okolo 20 tisíc korun v Olomouci a Plzni, zatímco v Praze dosahuje zhruba 34 tisíc korun.

„Naše data potvrzují pokračující tlak na růst nájmů ve velkých městech, především u menších bytů 1+kk a 2+kk, které jsou nejčastěji poptávány jednotlivci, páry a studenty,“ uvedl Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. Podle něj jsou nejvyšší procentuální nárůsty patrné zejména v Brně, Ostravě a Olomouci u menších a modernějších dispozic, přičemž část vývoje může souviset i se změnou výměry bytů ve sledovaném vzorku.

Z kvartálního pohledu ceny nájmů spíše stagnovaly nebo mírně korigovaly po předchozím období ovlivněném zvýšenou studentskou poptávkou. V Praze zůstaly malé byty téměř beze změny, u dispozice 1+kk došlo ke zvýšení nájemného přibližně o 340 korun, tedy o dvě procenta. U větších bytů se naopak objevily citelnější korekce, například u 2+kk pokles zhruba o 780 korun. V Brně byl vývoj celkově klidný a malé i střední byty převážně stagnovaly.

Nejvýraznější posuny zaznamenala Ostrava. Modernější a menší byty zde mezičtvrtletně zdražily, u dispozic 2+kk a 3+kk shodně o 14 procent. Tradiční dispozice 1+1, 2+1 a 3+1 naopak zlevnily o 2 až 7 procent.

Index UlovDomov.cz zároveň ukazuje přetrvávající rozdíl mezi nájemním a vlastnickým bydlením. U rekonstruovaných bytů v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala v Praze kolem 151 tisíc korun a v Brně přibližně 118 tisíc korun. Splátka 90% hypotéky na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,32 procent ročně by u bytu o velikosti 60 metrů čtverečních činila zhruba 45 400 korun v Praze a 35 500 korun v Brně. Nájemné bylo ve čtvrtém čtvrtletí v obou městech výrazně nižší.

Nejblíže k sobě měly náklady na vlastní a nájemní bydlení v Ostravě, kde se hodnota indexu pohybovala mezi 1,2 a 1,3. Hypotéka zde tak vycházela přibližně o 20 až 30 procent dráž než nájem.

Zdroj:TZ,ulovdomov.cz