Reklama
reklama

Kupujete novou parcelu či nemovitost?

Realitní trh čekají v roce 2016 podstatné změny. Od ledna se 21% sazba DPH vztahuje i na stavební pozemky, které dosud developeři prodávali bez daně. Změna nastane i u daně z nabytí nemovitých věcí, od dubna ji bude platit kupující.

Upřesněná definice má vliv na cenu stavebních pozemků, zatížila totiž od ledna parcely, na jejichž hranicích jsou zavedeny inženýrské sítě, daní z přidané hodnoty, od které byly dosud osvobozeny. Ta se zatím týkala pozemků, na kterých byla zřízena stavba spojená se zemí či právě inženýrská síť. Nyní se DPH vztahuje i na pozemky, které tvoří funkční celek se stavbou, tedy například zahrady či pozemky, které slouží k provozu stavby spojené se zemí, jsou s ní využívány nebo plní její funkce. Opatření nezasáhlo kupující, kteří jsou plátci DPH, tedy například developerské společnosti, budou si totiž moci daň odečíst. Výrazněji se však změna dotýká kupujících, kteří plátci daně nejsou a zaplatí tak za parcelu vyšší částku. Rozhodující vliv má to, zda prodávající je či není plátcem DPH. Rozhodnete-li se pořídit si pozemek od neplátce, jeho  cena by se totiž zvyšovat neměla.

Zásadní změnu přinese povinnost úhrady daně z nabytí nemovitých věcí, dříve daně z převodu nemovitostí. Ta přejde výlučně na kupujícího. Novela by měla vejít v platnost v dubnu 2016. Podle dosavadní úpravy je plátcem daně převážně prodávající, smluvní strany se ale mohou i dohodnout, že povinnost přejde na kupujícího. Druhá strana smluvního vztahu pak vykonává pro stát funkci ručitele zaplacení daně. Institut ručitele bude novelou zcela zrušen. Ministerstvo financí si od této změny slibuje zpřehlednění pravidel a přiblížení obdobné koncepci většiny evropských států. Pro kupující však bude následkem pravděpodobné zvýšení finančních nákladů ve výši daně, která  tvoří 4 procenta z kupní ceny. Podle realitních odborníků totiž nelze předpokládat, že by došlo převedením daňové povinnosti ke snížení kupních cen ze strany prodávajících. Novelu kritizují také developeři, povede podle nich ke zdražování bytů. 

Autor: 
redakce
Aktuálně
Boj proti stánkařům v podchodu brněnského hlavního nádraží neustává. Město začíná rozesílat výpovědi nájemních smluv.
21.08.2017 - 16:03
V poslední době přibývá případů, kdy si cestující v autobuse či vlaku dopřeje chvilku spánku, a po probuzení zjistí, že byl okraden. Policisté proto apelují na občany, aby byly obezřetnější a své...
21.08.2017 - 12:07
Obyvatelé Černé Hory na Blanensku si mohou alespoň částečně oddechnout. Uzavírka frekventovaného mostu, kvůli které městys zažívá dopravní peklo, sice nekončí, ale most bude provizorně podepřen, což...
21.08.2017 - 07:46
Oblíbený Den Starobrna se blíží – brány pivovaru se všem návštěvníkům otevřou dokořán v sobotu 2. září v pravé poledne. Zatímco vrchní nádvoří rozezní písničky špičkových českých skupin, dolní část...
20.08.2017 - 17:01
Metropole by měla být významným místem, ve kterém se mísí tradice s moderním, kultura s obchodem a v neposlední radě i městem, které má styl. Ta jihomoravská však o svoji osobitost v poslední době...
20.08.2017 - 08:28
Během druhého srpnového víkendu se město proměnilo v obří hudební scénu. Představily se desítky umělců, na které se přišlo podívat více než 16 000 diváků.
19.08.2017 - 16:04
Komentáře