Reklama
reklama

V jihomoravské metropoli chybí byty

V prvních měsících roku 2017 pokračuje brněnský realitní trh v nastoleném trendu a poptávka po nových volných bytech v jihomoravské metropoli vysoce převyšuje nabídku. Zájemci o bydlení v novém musejí navíc počítat nejen s rostoucími úrokovými sazbami, ale i se zdražováním volných bytů. Problémy je čekají i při výběru bydlení v preferovaných lokalitách.

Během prvního letošního čtvrtletí se prodalo v Brně jen 220 nových bytových jednotek, což je o 42 % méně než za stejné období v roce 2016. Z pravidelné analýzy brněnského trhu společnosti Trikaya navíc vyplývá, že se i zdražovalo meziročně průměrné ceny vzrostly o 9 % z 56 000 na 61 000 korun za metr čtvereční. Průměrný byt tak ve městě pod Špilberkem v prvních měsících stál 4,1 milionu korun oproti loňským 3,4 milionu korun. „Růst cen pravděpodobně ještě nedosáhl svého stropu. Omezená nabídka bytů bude dál tlačit ceny bytů vzhůru, v letošním roce ale očekáváme růst cen maximálně v jednotkách procent. Současnou napjatou situaci částečně zklidní aktuálně zaváděné hypoteční změny,“ domnívá se Alexej Veselý, ředitel společnosti Trikaya. „Pokud ovšem město nenajde způsob, jak umožnit výstavbu v některých zablokovaných lokalitách, a v nejbližších letech neschválí územní plán, stane se situace neúnosnou.“ S problematickým územním plánováním se Brno potýká již dlouhodobě.

Stále zde totiž platí územní plán z roku 1994, jeho poslední aktualizace proběhla v roce 2008 a za tu dobu se plochy určené k výstavbě částečně vyčerpaly. Novela stavebního zákona prodloužila platnost stávajícího územního plánu do roku 2022, do té doby se musí představitelé města shodnout a situaci vyřešit. Nabídka nových bytů je v Brně nejomezenější za posledních 15 let a ti, kdo si jej plánují pořídit, již ani nemají příliš možnost volit mezi preferovanými lokalitami. „Lidé definitivně přichází o možnost zvolit si lokalitu podle svého přání.

Zatímco dříve byla nová výstavba více rozdělená do různých městských částí, v poslední době se nabídka zužuje na několik vybraných lokalit. Možnosti výběru nových bytů jsou minimální. Bude náročné situaci v nadcházejících letech zlepšit, nový územní plán je téměř v nedohlednu,“ říká Alexej Veselý. Podle něj  jsou tak Brňané nuceni pořizovat byty i tam, kde o ně dříve nejevili takový zájem. „Příkladem je okolí brněnské ulice Cejl. Tak špatná situace s bydlením může paradoxně pomoci rozvoji podobných zanedbaných lokalit. Aspoň trochu jsou ještě byty na výběr v Brně-střed, v Králově Poli, ve Slatině a v Juliánově. V ostatních městských částech se nabízí prakticky už jen jednotky bytů,“ dodává.

Developeři prodávají v současnosti v lokalitě Brna pouze 895 bytů v novostavbách. A to je velice málo. Reálně volných k odkupu je jich totiž mnohem méně, zhruba polovinu si již zájemci zarezervovali. „Situace, kdy na celé Brno připadá méně než 500 volných nových bytů, je naprosto extrémní,“ dodal Alexej Veselý. Situaci potvrzuje i jednatel brněnské realitní společnosti MIG s.r.o. Roman Šebela. „Za měsíc prodeje projektu Rumiště máme rezervováno 40 % bytů a zájem neutuchá. Dále připravujeme prodej více než dvě stě bytů v dalších pěti projektech a i u nich očekáváme velký a rychlý odbyt.“ Situace má vliv i na to, jaké dispozice bytů se prodávají. V dřívějších měsících vévodil trhu zájem o dvoupokojové jednotky, nyní jsou i díky omezené nabídce preference rozmanitější. Investoři mají zájem o ty s dispozicí 1+kk, rodiny naopak o byty větší. Zájemci navíc musí často rychle reagovat na nabídku a volí i jiné dispozice, než původně plánovali pořídit. Tento trend je patrný v celé České republice. „Je to dáno hlavně nedostatkem bytů 2+kk v nabídce, které se velmi rychle vyprodají.

Zájemci o vlastní bydlení tak musí stále častěji sáhnout po větších bytech s více místnostmi. Pro ně se rozhodují mimo jiné rozrůstající se rodiny s dětmi, pro které byt 3+kk či 4+kk představuje skok ze startovacího bytu do většího,“ uvádí Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL. Podle předpokladů odborníků v důsledku současného stavu poroste i zájem o pronájmy bytů, u kterých však současně porostou i ceny. Nejen Brno, ale i celá republika se tak přiblíží stavu v západní Evropě.

Autor: 
Lenka Gregorová
Aktuálně
Ilustrační foto Foto: Centrum news
Začíná období viróz, a ačkoliv jde o nepříjemné onemocnění, většinou jeho léčba nevyžaduje zásah záchranářů a výjezd resuscitačního vozu. Jihomoravští záchranáři přesto evidují desítky hovorů denně...
14.11.2018 - 15:30
V pondělí dopoledne přijali policisté stručné oznámení o tom , že se mezi auty ve Štouračově ulici prochází kůň bez doprovodu.
14.11.2018 - 15:08
Ilustrační foto Foto: Centrum news
Úřad začne vracet peníze rezidentům, kteří za první auto před změnou ceníku zaplatili 600 korun. Změna se týká druhé vlny parkování. Vrácení peněz je ale podmíněné žádostí.
14.11.2018 - 07:00
Ruské kolo na Moravském náměstí už stojí Foto: Centrum news
Už za deset dní v Brně začne opravdová vánoční atmosféra. Vánoční trhy na čtyřech brněnských náměstí odstartují 23. listopadu, takže intenzivní přípravy na vánoční Brno jsou v plném proudu.
13.11.2018 - 13:58
Koncerty se uskuteční v DRFG aréně Foto: Centrum news/Tomáš Varga
Legendární kapela Lucie dnes v Ostravě startuje své turné, na kterém zahraje nejen své hity, ale také písničky z nového alba EvoLucie. V Brně bude mít rovnou dva koncerty, které se uskuteční 17. a 18...
13.11.2018 - 06:00
Dělníky vystřídají stánky Foto: MMB
Po několika měsících se otevírá opravené Dominikánské náměstí. Při celkové rekonstrukci byly opraveny všechny inženýrské sítě, proběhl archeologický výzkum, na hotové náměstí pak přibyly stromy a...
12.11.2018 - 19:40
Komentáře