Reklama
reklama

V jihomoravské metropoli chybí byty

V prvních měsících roku 2017 pokračuje brněnský realitní trh v nastoleném trendu a poptávka po nových volných bytech v jihomoravské metropoli vysoce převyšuje nabídku. Zájemci o bydlení v novém musejí navíc počítat nejen s rostoucími úrokovými sazbami, ale i se zdražováním volných bytů. Problémy je čekají i při výběru bydlení v preferovaných lokalitách.

Během prvního letošního čtvrtletí se prodalo v Brně jen 220 nových bytových jednotek, což je o 42 % méně než za stejné období v roce 2016. Z pravidelné analýzy brněnského trhu společnosti Trikaya navíc vyplývá, že se i zdražovalo meziročně průměrné ceny vzrostly o 9 % z 56 000 na 61 000 korun za metr čtvereční. Průměrný byt tak ve městě pod Špilberkem v prvních měsících stál 4,1 milionu korun oproti loňským 3,4 milionu korun. „Růst cen pravděpodobně ještě nedosáhl svého stropu. Omezená nabídka bytů bude dál tlačit ceny bytů vzhůru, v letošním roce ale očekáváme růst cen maximálně v jednotkách procent. Současnou napjatou situaci částečně zklidní aktuálně zaváděné hypoteční změny,“ domnívá se Alexej Veselý, ředitel společnosti Trikaya. „Pokud ovšem město nenajde způsob, jak umožnit výstavbu v některých zablokovaných lokalitách, a v nejbližších letech neschválí územní plán, stane se situace neúnosnou.“ S problematickým územním plánováním se Brno potýká již dlouhodobě.

Stále zde totiž platí územní plán z roku 1994, jeho poslední aktualizace proběhla v roce 2008 a za tu dobu se plochy určené k výstavbě částečně vyčerpaly. Novela stavebního zákona prodloužila platnost stávajícího územního plánu do roku 2022, do té doby se musí představitelé města shodnout a situaci vyřešit. Nabídka nových bytů je v Brně nejomezenější za posledních 15 let a ti, kdo si jej plánují pořídit, již ani nemají příliš možnost volit mezi preferovanými lokalitami. „Lidé definitivně přichází o možnost zvolit si lokalitu podle svého přání.

Zatímco dříve byla nová výstavba více rozdělená do různých městských částí, v poslední době se nabídka zužuje na několik vybraných lokalit. Možnosti výběru nových bytů jsou minimální. Bude náročné situaci v nadcházejících letech zlepšit, nový územní plán je téměř v nedohlednu,“ říká Alexej Veselý. Podle něj  jsou tak Brňané nuceni pořizovat byty i tam, kde o ně dříve nejevili takový zájem. „Příkladem je okolí brněnské ulice Cejl. Tak špatná situace s bydlením může paradoxně pomoci rozvoji podobných zanedbaných lokalit. Aspoň trochu jsou ještě byty na výběr v Brně-střed, v Králově Poli, ve Slatině a v Juliánově. V ostatních městských částech se nabízí prakticky už jen jednotky bytů,“ dodává.

Developeři prodávají v současnosti v lokalitě Brna pouze 895 bytů v novostavbách. A to je velice málo. Reálně volných k odkupu je jich totiž mnohem méně, zhruba polovinu si již zájemci zarezervovali. „Situace, kdy na celé Brno připadá méně než 500 volných nových bytů, je naprosto extrémní,“ dodal Alexej Veselý. Situaci potvrzuje i jednatel brněnské realitní společnosti MIG s.r.o. Roman Šebela. „Za měsíc prodeje projektu Rumiště máme rezervováno 40 % bytů a zájem neutuchá. Dále připravujeme prodej více než dvě stě bytů v dalších pěti projektech a i u nich očekáváme velký a rychlý odbyt.“ Situace má vliv i na to, jaké dispozice bytů se prodávají. V dřívějších měsících vévodil trhu zájem o dvoupokojové jednotky, nyní jsou i díky omezené nabídce preference rozmanitější. Investoři mají zájem o ty s dispozicí 1+kk, rodiny naopak o byty větší. Zájemci navíc musí často rychle reagovat na nabídku a volí i jiné dispozice, než původně plánovali pořídit. Tento trend je patrný v celé České republice. „Je to dáno hlavně nedostatkem bytů 2+kk v nabídce, které se velmi rychle vyprodají.

Zájemci o vlastní bydlení tak musí stále častěji sáhnout po větších bytech s více místnostmi. Pro ně se rozhodují mimo jiné rozrůstající se rodiny s dětmi, pro které byt 3+kk či 4+kk představuje skok ze startovacího bytu do většího,“ uvádí Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL. Podle předpokladů odborníků v důsledku současného stavu poroste i zájem o pronájmy bytů, u kterých však současně porostou i ceny. Nejen Brno, ale i celá republika se tak přiblíží stavu v západní Evropě.

Autor: 
Lenka Gregorová
Aktuálně
Ilustrace ledové sochy Foto: Galerie Vaňkovka
Unikátní výstava ledových soch dnes začala v Galerii Vaňkovka. Zájemci si mohou prohlédnout sochy až 2,5 metrů vysoké a 6 metrů široké. K vidění je například brankář Komety nebo katedrála sv. Petra a...
18.01.2019 - 11:28
Ilustrační foto Foto: Centrum news
Ke smutné události došlo včera ve Vracově na Hodonínsku. Senior, který jel na kole, při jízdě upadl. Pád z jízdního kola nepřežil. Nehodu vyšetřují policisté.
18.01.2019 - 08:22
Jihomoravský kraj zve na Slovácký rok v Kyjově Foto: MMB
Brněnské veletrhy cestovního ruchu dnes začaly na brněnském výstavišti. I letos nabídnou návštěvníkům tipy, kam vyrazit na dovolenou po Česku či po zahraničí nebo jak trávit volný čas. Třetí lednový...
17.01.2019 - 16:02
Dopravnímu podniku způsobili vandalové v loňském roce škody za necelých 3,5 milionu korun. Oproti roku 2017 je to pokles o 700 tisíc korun. Nejčastěji jsou terčem vandalů autobusy, tramvaje a...
17.01.2019 - 15:10
Vizualizace domu Foto: MMB
Díky celkové rekonstrukci dvou bytových domů na Cejlu v budoucnu vznikne nový domov pro seniory. Radní včera na tuto stavbu schválili zadání výběrového řízení. Podle plánů se sem první obyvatelé...
17.01.2019 - 06:00
Ilustrační foto Foto: Centrum news
V Brně se poprvé sešlo 25 zástupců brněnských společností, Jihomoravského kraje, Ředitelství silnic a dálnic a odborů magistrátu pod taktovkou skupiny Koordinátora oprav a uzavírek. Skupina se...
16.01.2019 - 16:02
Komentáře