Reklama
reklama

V Brně rostou ceny bytů a chybí ty malé

Žijete v jihomoravské metropoli a poohlížíte se po novém bydlení? Plánujete se do Brna přestěhovat například za prací? Jaké jsou vaše aktuální možnosti na brněnském trhu s nemovitostmi?

Nejvýraznějším rysem současné situace je poptávka stále vysoce převyšující nabídku nemovitostí. Požadavky klientů trh nestíhá uspokojovat, což má za následek růst cen bytů ve všech městských částech Brna. Nejoblíbenější přitom byla v prvním čtvrtletí letošního roku část Brno-střed, bytů se zde prodalo nejvíce.

Celkově však prodeje ve městě pod Špilberkem stále klesají. Důvodem je především omezená nabídka, a to hlavně v případě menších a levnějších jednotek. Brňané vykoupili téměř všechny cenově dostupnébyty v novostavbách a na trhu tak zůstávají jen ty dražší, které si nemůže dovolit každý. Za první tři měsíce roku 2018 si zde pořídili noví majitelé pouze 88 bytů, přičemž bodovaly především ty s dispozicí 1+kk. Tvořily téměř 40 % úspěšných prodejů. „Klienti kupovali především garsonky, přestože právě tato dispozice zdražila za poslední měsíce nejvíc,“ říká Alexej Veselý, ředitel společnosti Trikaya. „Malé byty lidé pořád kupují jako investici, aby zhodnotili své peníze. Při současných stále velmi nízkých úrocích hypoték se to jednoznačně vyplácí.“ Zájem byl rovněž o dvoupokojové jednotky.

Zvyšuje se ovšem i cena. Za metr čtvereční zaplatí zájemci o nové bydlení v průměru 73 tisíc korun, což představuje meziročně 19% zdražení. Přestože se může zdát, že je aktuálně nabídka dostatečná, Brňané mohou vybírat až z 500 volných bytových jednotek, ty v nižším cenovém segmentu rychle docházejí. Bytů s cenou do 50 tisíc korun za metr čtvereční jsou v nabídce developerů pouze 3 %. Více než polovina těch dostupných stojí přes 3 850 000 korun, nejdražší byt se zde prodává za 19 milionů korun. Stav ovlivňuje zastaralý územní plán, do hry ale vstupují i jiné faktory. „Poslední rok ve stavitelství přinesl především výrazné zdražení všech vstupních nákladů, minimální nezaměstnanost žene ceny nahoru, a to od odborných prací architektů, projektantů a managementu až po dělníky na stavbě. To je položka, která ve spojení s enormně dlouhými povolovacími procesy novostavby velmi prodražuje. Zároveň zdražují i všechny ostatní vstupy, především ceny pozemků,“ vysvětluje Alexej Veselý.

Pořízení vlastního bydlení je tak stále méně dostupné, a to nejen v Brně, ale i celorepublikově. Index návratnosti bydlení, který poměřuje ceny bytů a čisté příjmy českých domácností, v letošním březnu dosáhl hodnoty 6,63. Ta udává, že průměrná česká domácnost za byt o průměrné ceně, která se nyní celorepublikově pohybuje okolo 2,82 milionu korun, zaplatí 6,63násobek svého čistého ročního příjmu. „V druhé polovině loňského roku to vypadalo na obrat trendu a zastavení růstu cen nemovitostí. Nabídkové ceny bytů oscilovaly okolo 2,5 milionu Kč. Nyní však vidíme, že poptávka po bydlení neustává a z důvodu nedostatečné nabídky realit ceny opět rostou,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.

Autor: 
Lenka Gregorová
Aktuálně
Den Brna Foto: TIC Brno
Neúspěšné obléhání Brna Švédy se letos poprvé slaví hned dva víkendy po sobě. Ten první – duchovně-hudební – již máme za sebou. Nyní probíhá doprovodný program a schyluje se k bojovému střetu na...
17.08.2018 - 07:00
Ilustrační foto Foto: Centrum news/Tomáš Varga
Řidič v Bohunicích překročil povolenou rychlost 50 kilometrů v hodině téměř dvojnásobně. Jeho dechová zkouška na alkohol byla negativní, z opilosti však obvinil strážníka. Jak dechová zkouška ukázala...
16.08.2018 - 07:00
Ilustrační foto Foto: Centrum news/Tomáš Varga
Větší slevy pro studenty a seniory při cestování vlakem a autobusem a pro všechny bez rozdílu věku možnost pořídit si měsíční „navazující šalinkartu“. Při efektivním užívání bude pro cestující téměř...
15.08.2018 - 09:00
Smrtelná dopravní nehoda se udála dnes ve Vranovicích. Šestaosmdesátiletý řidič osobního auta tam před polednem nedal na křižovatce přednost a srazil se s projíždějící dodávkou. Šofér osobního...
14.08.2018 - 16:09
Festival Foto: MMB
Lotyšská akordeonistka Ksenija Sidorova v doprovodu Filharmonie Brno zahájí v úterý 14. srpna na hradním nádvoří Mezinárodní hudební festival Špilberk. Do 24. srpna uslyší publikum pod širým nebem...
14.08.2018 - 06:30
Osmdesát dopravních nehod. Takové číslo evidují policisté v Jihomoravském kraji za první měsíc prázdnin v souvislosti s cyklisty. To je oproti loňskému červenci o 32 více.
13.08.2018 - 19:51
Komentáře