Reklama
reklama

Trh s hypotékami a jejich vývoj. Co na nás čeká?

Sen o pořízení nového bydlení na jedné straně a na straně druhé finanční možnosti a podmínky, za kterých lze získat hypoteční úvěr. A právě na ně si opět zřejmě posvítí Česká národní banka.

Pravděpodobně nejtvrdší omezení by nově měla stanovit, jaký nejvyšší úvěr budou moci žadatelé získat v porovnání ke svým příjmům. Podle očekávání zpřísní ČNB své doporučení pro poskytování hypoték v rámci posuzování ukazatelů DTI a DSTI. Ty vyjadřují výši celkových dluhů klienta k jeho ročnímu příjmu, respektive výši všech splátek dluhů vztaženou k měsíčnímu příjmu. Jaké budou podle odborníků důsledky? Zpřísnění hodnocení nejvíce pocítí především mladé rodiny a samožadatelé, do potíží se však zřejmě dostanou i drobní investoři, kteří nemají na pořízení dalšího investičního bytu dostatek vlastního kapitálu a již dnes mají jeden i více úvěrů na několik nemovitostí. Pro mnohé zájemce o nové bydlení budou možnosti dosáhnout na potřebnou výši hypotečního úvěru složitější, často budou zároveň nuceni slevit ze svých nároků o novém vytouženém domově. Lze proto navíc předpokládat i zvýšení poptávky po menších bytech a levnějších nemovitostech či po těch umístěných v méně atraktivních lokalitách.

Úvěrem na bydlení je podle dat zveřejněných Českým statistickým úřadem zatíženo 21,1 % českých domácností, celkově mají Češi díky hypotékám vypůjčeno více než bilion korun. A právě z těchto důvodů přichází ČNB s dalším omezením. Naposledy obdobně zasáhla počátkem listopadu loňského roku, kdy bankovní rada ČNB zvýšila základní úrokové sazby, mezi další doporučení loňského roku pak patřila například nutnost, aby měli zájemci o úvěr naspořenou alespoň pětinu žádané částky. Důvodem je především obava, že pokud by došlo k ochlazení ekonomiky a následné neschopnosti dlužníků své závazky splácet, podepsala by se situace na samotných bankovních domech. Čechům se však zatím splácet daří. „Platební morálka obyvatel ČR je u hypoték a úvěrů ze stavebního spoření obecně velmi dobrá. V žádném kraji nepřesahuje celková výše nespláceného dlouhodobého dluhu 1,5 %. V Praze je situace výjimečná v tom, že lidé si zde půjčují oproti ostatním krajům dvojnásobné částky a současně své úvěry velmi dobře splácejí. Do problémů se zde dostává v průměru pouze přibližně jeden klient ze sta a z 324 miliard korun dlouhodobého dluhu není řádně splácen pouze dluh ve výši 1,1 miliardy korun,“ říká Lenka Novotná, výkonná ředitelka Bankovního registru klientských informací.

Autor: 
Lenka Gregorová
Aktuálně
Místo stavby Foto: Centrum news/ Daniel Kempský
Vedení města na dnešní tiskové konferenci představilo dohodu, díky které bude stažena žaloba Atelieru M1 architekti, kterou podal na město a Brněnské komunikace kvůli stavbě Janáčkova kulturního...
17.06.2019 - 19:45
Desítky medailí si odvezly děti z Evropských hrách handicapované mládeže Emil Open, které skončily o víkendu v Brně. Více než 500 mladých sportovců ze 17 zemí Evropy změřilo své síly v atletice,...
17.06.2019 - 14:31
Ilustrační foto Foto: Centrum news
Tragickou dopravní nehodu u Znojma nepřežil řidič Volkswagenu, který vjel na silnici I/53 do protisměru. Čelně se srazil s autem, které jelo proti němu. Další tři lidé jsou těžce zranění.
17.06.2019 - 08:00
Brněnský okruh v Žabovřeské ulici má platné stavební povolení. Potvrdilo to ministerstvo dopravy. Odvolání spolku Vody z Tetčic, které proti stavbě bojuje, je tedy neplatné. Na Žabovřeské se tak může...
16.06.2019 - 08:30
K značnému množství silničních uzavírek, které způsobují řidičům nejednu vrásku na čele, se během léta přidají nemalé komplikace i pro cestující městskou hromadnou dopravou. Bez tramvajového spojení...
15.06.2019 - 13:54
Jarní a letní měsíce a s nimi přicházející touha trávit čas venku na čerstvém vzduchu a ideálně v pohybu. Přestože se cyklistika neustále drží na přední příčce pomyslného žebříčku, stačí vyrazit...
15.06.2019 - 08:00
Komentáře