Reklama
reklama

Rok 2017 pro Brno a reality. Jaký byl?

Jak lze charakterizovat končící rok pro brněnský realitní trh? Nedostatek bytů a vysoká poptávka. A zdražování. To se dotklo nejen nemovitostí, ale i výše cen pronájmů. Jaké jsou důvody?

Konkrétní čísla letošního roku mluví podle odborníků sama za sebe. „Předpokládáme, že letos se prodá přibližně tisícovka nových bytů za celý rok, bude to znamenat asi 40% pokles prodejů proti loňskému roku,“ říká ředitel Trikaya Alexej Veselý. „Je to vidět i z dosavadního vývoje – za prvních devět měsíců se letos prodalo pouze 757 bytů, to je už teď meziročně 37% pokles,“ dodává. Na vině je podle něj především špatné územní plánování. V jeho důsledku došlo k pozastavení řady projektů, nové byty tak téměř nevznikají a jejich nabídka je pro Brňany omezená. V celé jihomoravské metropoli mohou nyní vybírat z necelých čtyř stovek bytů v novostavbách. Z lokalit v posledních měsících roku lidé nejvíce nakupovali v městských částech Brno-střed a Bystrc.

V desátém měsíci roku stála nejlevnější bytová jednotka 1,6 milionu korun, nejdražší vyšla skoro na 15 milionů korun. I přes zvýšení cen jsou stále oblíbené byty s menšími dispozicemi. „V Brně je mnoho vysokoškolských studentů, do nových firem navíc přijíždí pracovníci ze zahraničí. To vytváří poptávku po nájemním bydlení v menších bytech. Ve třetím čtvrtletí to ve velkém využili investoři, kteří tyto garsoniéry kupují a dál pronajímají; 39 % všech prodejů třetího čtvrtletí tvořily právě byty 1+kk. I za současných podmínek je pro investory zajímavé do malých bytů investovat, výnosy z pronájmů jsou stále výhodné. V nabídce developerů tak zůstávají především větší byty, na které kvůli rostoucí ceně tolik lidí nedosáhne,“ vysvětlil Alexej Veselý. Brňané, kteří si přejí pořídit byt o dispozici 3+kk si totiž musí ze svého rozpočtu v průměru připravit 5,4 milionu korun. Byty 1+kk aktuálně v průměru vyjdou na 2,45 milionu.

Nedostatek se letos promítl i do cen pronájmů, na trhu je jich k dispozici zhruba polovina v porovnání s loňským rokem a jejich počet stále klesá. Zdražovalo se v průměru zhruba o tisícikorunu.  „V Brně se ceny podle lokality mohou lišit i o 9 000 korun. Za třípokojový byt na Trnité ulici, tedy v centru Brna, zaplatí nájemníci průměrně 20 000 korun, stejně velký byt na Lesné, v Bohunicích nebo Černovicích je ale vyjde mnohem levněji. Průměrná cena nájmu v těchto lokalitách se pohybuje kolem 11 000 korun,“ říká Martin Březina ze společnosti UlovDomov.cz. Oblíbená je například i ulice Veveří, kde se nájmy větších bytů pohybují průměrně od 15 000 do 17 400  korun, za 4+kk nájemníci mohou zaplatit ale i 35 tisíc korun.

Autor: 
Jana Danielová
Aktuálně
Odtahová služba na Zelném trhu v Brně Foto: Centrum news
Neoprávněné parkování v modrých zónách se řidičům v Brně nemusí vyplatit. Místo pokuty je čeká rovnou odtažené auto.
16.10.2018 - 10:35
Ilustrační foto Foto: Centrum news
Zmateného muže skákajícího před projíždějící auta zahlédl muž na Lesné. Kvůli obavě o jeho zdraví přivolal strážníky. Muž hlídce ale nedokázal říct ani své jméno.
16.10.2018 - 08:00
Zábrdovický most Foto: Google maps
Na celých 15 měsíců uzavřou opravy Zábrdovický most spolu se Zábrdovickou ulicí. Uzavírka začne v sobotu 20. října. Chodci mohou pro přechod řeky Svitavy využít lávku, řidiči ale budou muset most...
15.10.2018 - 13:50
V nákupním centru AVION Shopping park Brno se ve dnech 19. - 20. října 2018 uskuteční festival s názvem Senioři v akci. Tento festival je určený nejen seniorům, ale všem, kteří mají chuť se dozvědět...
15.10.2018 - 10:58
Modré zóny Foto: Centrum news/ Daniel Kempský
Dodržování rezidentního parkování v Brně nyní hlídají strážníci, popřípadě jedno auto s kamerami. V budoucnu se ale chystá rozsáhlý kamerový systém, který bude kontrolovat vjezdy aut do modrých zón...
15.10.2018 - 08:00
Počátkem letošního roku zde došlo k ukončení provozu léčebny, před letními prázdninami budil areál naopak emoce kvůli umístění části nájemníků z ubytovny v Šámalově ulici. Nyní je vše jinak a začne...
14.10.2018 - 08:21
Komentáře