Reklama
reklama

Levnější byty v Brně? Podle odborníků jen na chvíli

Přemýšlíte již delší dobu nad tím, že si pořídíte nové bydlení, ale nejste si jisti, zda je zrovna ta vhodná doba? Realitní trh v jihomoravské metropoli má svá specifika a do hry vstupuje mnoho faktorů, od poptávky stále vysoce převyšující nabídku, přes místní zastaralý územní plán až po chystané zpřísnění pravidel pro hypotéky. Jisté je, že se však vyplatí neotálet. Navíc ve chvíli, kdy brněnské byty mírně zlevnily.

Zájemci o pořízení nemovitosti však v Brně musí i přes zastavení růstu cen, které realitní odborníci zaznamenali ve druhém čtvrtletí letošního roku, sáhnout hluboko do kapsy. Za metr čtverečníz aplatí v průměru necelých 71 500 korun. To je sice o necelých patnáct set méně než v předchozím období, pro mnoho Brňanů je však pořízení vlastní domácnosti stále nedostupné. „Pořídit si byt bychom si moc přáli, aktuálně si to ale nemůžeme dovolit. Bydlení je tady drahé a nemáme finance ani na byt v paneláku, natož na nějaký pěkný někde v novém domě. Navíc bychom asi ani neuplatili hypotéku na větší byt, jen na něco malého, což do budoucna nedává smysl. A to ještě ani nemáme rodinu,“ podělila se o zkušenost čerstvá absolventka vysoké školy Marcela Stará. Její slova potvrzuje i ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý. „Nejenže roste tržní hodnota bytů, ale došlo i ke zdražení a zpřísnění pravidel poskytování hypoték. Před dvěma lety by mladý pár za 2+kk zaplatil 2 750 000 korun s měsíční splátkou hypotéky 8 022 Kč. Dnes by splácel 11 500 Kč a musel by mít naspořeno o dvě stě tisíc korun víc. Mluvíme tedy o reálném zdražení nákladů na bydlení o 43 %,“ vypočítává Veselý. I z těchto důvodů zůstávají prodeje stále na nízkých hodnotách, ve sledovaném období si jich noví majitelé pořídili pouze 141. A to i přesto, že se počet volných bytů v novostavbách ve městě pod Špilberkem mírně zvýšil. Podle analýzy společnosti Trikaya se mohli Brňané v polovině letních prázdnin rozhodovat mezi více něž 700 bytovými jednotkami.

Co ovlivnilo aktuální stav a mírné snížení průměrných cen? Podle Veselého mělo okamžitý vliv spuštění prodeje velkých projektů, jako jsou například Kamechy. Ty jsou dokladem toho, že Brno potřebuje velké projekty sídlištního typu. „Ceny rostou, protože není kde stavět. Jakmile se objeví nové byty, brzy je lidé rozeberou. To ale neustále tlačí na růst cen. Teď se permanentní zdražování průměrných cen na chvíli zastavilo, ale je důležité si uvědomit, že průměr ovlivnilo několik málo konkrétních projektů.

Cenový pokles zatím nenaznačuje trend. Byty na trhu za pár měsíců zase dojdou a ceny se opět zvednou. Pokud se pro zlepšení bytové výstavby neudělají patřičné změny, situace jiná nebude. V Brně je několik větších projektů připraveno, pouze se jejich stavba už roky odkládá. I to investorům zvyšuje náklady, které se pak do ceny bytů bohužel promítají,“ doplňuje Veselý.

Autor: 
Lenka Gregorová
Aktuálně
Je čas. Zimní sportovní výbava už by měla být pečlivě uschována až do příští sezóny a ke slovu se opět dostávají ryze venkovní aktivity a čas trávený na čerstvém vzduchu. A s nimi samozřejmě i...
21.04.2019 - 08:00
Test (ne) zadření motoru
Asi po 25 letech se rozhodla firma Ekolube zopakovat test zadření nemazaného motoru, tedy motoru bez olejové náplně, který byl před tím ošetřen současným přípravkem Ekolube Motor. Důvodem tohoto...
20.04.2019 - 12:34
Do své třetí a poslední vlny vstupují v letošním roce oblíbené kotlíkové dotace. Ministerstvo životního prostředí v jejich rámci rozdělí mezi kraje 3,125 miliardy korun a umožní tak desítkám tisíc...
20.04.2019 - 09:15
Pletení pomlázky, barvení vajíček, mrskut a také hodování. To vše neodmyslitelně patří k období Velikonoc. Chcete si dosyta užít vše, co svátky jara nabízejí, ale zároveň se nemuset strachovat, že se...
19.04.2019 - 10:19
V neděli 5. května 2019 se v areálu brněnské Riviéry uskuteční již 5. ročník Festivalu těhotenství a rodiny. Pro návštěvníky je připravena řada odborných přednášek a workshopů, happening Mám svou...
19.04.2019 - 09:23
Minibus Foto: MMB
Překonat vzdálenosti na největším brněnském hřbitově pomůže zejména starším lidem minibus. Třikrát za hodinu objede hřbitov po vyznačené trase a zastaví kdekoli na znamení. Pokud se jeho využití...
18.04.2019 - 12:55
Komentáře