Reklama
reklama

Jak si poradit s neplatiči nájemného?

Pořídit si nemovitost jako další zdroj příjmu. Češi i přes stále se zvyšující ceny považují koupi bytu či domu a jeho následné pronajímání za jeden z nejvýhodnějších způsobů jak zhodnotit své vlastní finance a úspory. Na vlastníky takových bytů však kromě výběru vhodných nájemníků čekají i další povinnosti a nástrahy. Kupříkladu situace, kdy se splete ve volbě, a obyvatelé jeho nemovitosti neplatí nájemné včas, popřípadě i několik po sobě jdoucích měsíců. Jak se zachovat?

Dlužící nájemník. Dozajista černá můra všech pronajímatelů. Ideální proto je, se takové situaci vyhnout. Jak? Již od počátku komunikace s případnými adepty se zaměřit na prevenci, nic nepodcenit a důsledně vybírat, kdo se do nabízeného bytu nastěhuje. Podstatný je nejen dojem z osobního setkání, ale například i to, zda uchazeč drží své slovo, nepřekládá pravidelně domluvená setkání a schůzky a je na ně připravený, je-li to potřeba. Indicie dodá například i Obchodní rejstřík a celkově zmínky o dané osobě na internetu.

Druhým krokem, jak eliminovat případné problémy, je nájemní smlouva. Kvalitně připravená, a to ideálně profesionálem, v nejlepším případě právníkem, který je i nadále schopen řešit možný spor s nájemníkem. Podstatné je si přitom uvědomit, že přestože některé vzorové smlouvy na internetu sice mají hlavu a patu, zárukou kvality rozhodně nejsou. V neposlední řadě se nevyplácí na právní dohodu zapomínat ani ve chvíli, kdy se do nemovitosti stěhují naši přátelé. Zplakat nad výdělkem, a to doslova, totiž může být nasnadě. Kromě dalších náležitostí, by dokument měl určitě zakotvit i sankce pro případ prodlevy při placení nájmu. Pronajímatel má, stejně jako nájemce, svá práva. Ta týkající se dlužného nájemného podrobně řeší Občanský zákoník.

Neplatí-li obyvatel nemovitosti smluvenou částku včas, může pronajímatel požadovat úrok z prodlení od prvního dne prodlení po splatnosti nájemného. Zákonná výše tohoto úroku odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. K prvnímu červnu letošního roku poplatek odpovídal 8,05 % z dlužné částky.

A jaké jsou následky, pokud nájemník své závazky neplní dlouhodobě? Neuhradí-li nájemné a náklady za služby za dobu alespoň tří měsíců a byl-li vyzván k zaplacení svého dluhu, hrozí mu, že skončí na dlažbě. V tuto chvíli totiž pronajímatel může uplatnit výpověď bez výpovědní doby. A vydat se znovu hledat zodpovědnější obyvatele své nemovitosti.

Autor: 
Jana Danielová
Aktuálně
Sportovní a rekreační areál Kraví hora oslaví v sobotu 25. května 15 let od otevření krytého bazénu a zrekonstruovaného venkovního areálu včetně koupaliště.
23.05.2019 - 10:30
Vizualizace Pohořelce Foto: MMB
V těchto dnech roste na Pohořelci u Malinovského náměstí architektonická instalace, která pomůže zanedbaný kout na pár týdnů přeměnit na živé místo určené k setkávání. Připravovaný festival „Kam...
23.05.2019 - 08:00
Hledaný muž Foto: PČR JMK
Hledaný muž ukradl v kasinu v Popůvkách číšnici peněženku, která v sobě měla více než sto tisíc korun. Policie zná totožnost muže. Nyní po muži policisté pátrají.
22.05.2019 - 13:52
Vítězná fotka Foto: MMB
Sté výročí vzniku Velkého Brna oslavuje město kromě jiných aktivit i fotosoutěží. Po dvou týdnech zná soutěž své vítěze. Nejvíce zabodovala fotka z Maloměřic.
22.05.2019 - 08:11
Muž z Blanska z okna v ulici Bezručova vyskočil dnes o půl šesté ráno. Zdravotníci se jej pokusili resuscitovat. Neúspěšně.
21.05.2019 - 19:40
Brněnské koupaliště Riviéra letos pro návštěvníky chystá řadu novinek – přibudou například dvě venkovní převlékací kabinky, nová lehátka a devět stanů sloužících pro oddech ve stínu. Rozšířila se i...
21.05.2019 - 15:32
Komentáře