Reklama
reklama

Jak si poradit s neplatiči nájemného?

Pořídit si nemovitost jako další zdroj příjmu. Češi i přes stále se zvyšující ceny považují koupi bytu či domu a jeho následné pronajímání za jeden z nejvýhodnějších způsobů jak zhodnotit své vlastní finance a úspory. Na vlastníky takových bytů však kromě výběru vhodných nájemníků čekají i další povinnosti a nástrahy. Kupříkladu situace, kdy se splete ve volbě, a obyvatelé jeho nemovitosti neplatí nájemné včas, popřípadě i několik po sobě jdoucích měsíců. Jak se zachovat?

Dlužící nájemník. Dozajista černá můra všech pronajímatelů. Ideální proto je, se takové situaci vyhnout. Jak? Již od počátku komunikace s případnými adepty se zaměřit na prevenci, nic nepodcenit a důsledně vybírat, kdo se do nabízeného bytu nastěhuje. Podstatný je nejen dojem z osobního setkání, ale například i to, zda uchazeč drží své slovo, nepřekládá pravidelně domluvená setkání a schůzky a je na ně připravený, je-li to potřeba. Indicie dodá například i Obchodní rejstřík a celkově zmínky o dané osobě na internetu.

Druhým krokem, jak eliminovat případné problémy, je nájemní smlouva. Kvalitně připravená, a to ideálně profesionálem, v nejlepším případě právníkem, který je i nadále schopen řešit možný spor s nájemníkem. Podstatné je si přitom uvědomit, že přestože některé vzorové smlouvy na internetu sice mají hlavu a patu, zárukou kvality rozhodně nejsou. V neposlední řadě se nevyplácí na právní dohodu zapomínat ani ve chvíli, kdy se do nemovitosti stěhují naši přátelé. Zplakat nad výdělkem, a to doslova, totiž může být nasnadě. Kromě dalších náležitostí, by dokument měl určitě zakotvit i sankce pro případ prodlevy při placení nájmu. Pronajímatel má, stejně jako nájemce, svá práva. Ta týkající se dlužného nájemného podrobně řeší Občanský zákoník.

Neplatí-li obyvatel nemovitosti smluvenou částku včas, může pronajímatel požadovat úrok z prodlení od prvního dne prodlení po splatnosti nájemného. Zákonná výše tohoto úroku odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. K prvnímu červnu letošního roku poplatek odpovídal 8,05 % z dlužné částky.

A jaké jsou následky, pokud nájemník své závazky neplní dlouhodobě? Neuhradí-li nájemné a náklady za služby za dobu alespoň tří měsíců a byl-li vyzván k zaplacení svého dluhu, hrozí mu, že skončí na dlažbě. V tuto chvíli totiž pronajímatel může uplatnit výpověď bez výpovědní doby. A vydat se znovu hledat zodpovědnější obyvatele své nemovitosti.

Autor: 
Jana Danielová
Aktuálně
Ilustrační foto
Speciálně uzpůsobený člun k záchraně tonoucích lidí má výrazně pomoci v práci záchranným brněnským složkám. Plavidlo zajišťuje vysokou stabilitu nejen během plavby, ale zejména při nakládání...
20.10.2017 - 07:15
Adventní trhy na Zelném trhu
Městská část Brno-střed nabízí na předvánočních venkovních akcí pět prodejních míst, na kterých neziskové organizace mohou prodávat své výrobky či prezentovat svou činnost.
19.10.2017 - 17:50
Nevidomí, ale hlavně jejich vodicí psi, budou mít v brněnských tramvajích více prostoru. Nově mohou ve vybraných vozech nastupovat i druhými dveřmi. Na změně spolupracoval Dopravní podnik města Brna...
19.10.2017 - 15:22
Vysoké učení technické
Ztráta sluchu, psychické onemocnění nebo třeba horší zrak. I přes tyto překážky mohou studenti brněnské techniky navštěvovat vysokou školu a užívat si studentská léta jako ostatní spolužáci. Už deset...
19.10.2017 - 07:55
Na hlavním nádraží se po rekonstrukci otevřely nové toalety
Naproti pátému a šestému nástupišti u hlavního nádraží v Brně se otevřely po rekonstrukci nové toalety. Náklady na opravy byly 1,4 miliónů korun bez DPH.
18.10.2017 - 16:07
Ilustrační foto
Policie se potýká s nedostatkem lidí. Krajské ředitelství policie Jihomoravského kraje se i proto rozhodlo spolupracovat s Univerzitou obrany v Brně.
18.10.2017 - 07:37
Komentáře