Reklama
reklama

Jak si poradit s neplatiči nájemného?

Pořídit si nemovitost jako další zdroj příjmu. Češi i přes stále se zvyšující ceny považují koupi bytu či domu a jeho následné pronajímání za jeden z nejvýhodnějších způsobů jak zhodnotit své vlastní finance a úspory. Na vlastníky takových bytů však kromě výběru vhodných nájemníků čekají i další povinnosti a nástrahy. Kupříkladu situace, kdy se splete ve volbě, a obyvatelé jeho nemovitosti neplatí nájemné včas, popřípadě i několik po sobě jdoucích měsíců. Jak se zachovat?

Dlužící nájemník. Dozajista černá můra všech pronajímatelů. Ideální proto je, se takové situaci vyhnout. Jak? Již od počátku komunikace s případnými adepty se zaměřit na prevenci, nic nepodcenit a důsledně vybírat, kdo se do nabízeného bytu nastěhuje. Podstatný je nejen dojem z osobního setkání, ale například i to, zda uchazeč drží své slovo, nepřekládá pravidelně domluvená setkání a schůzky a je na ně připravený, je-li to potřeba. Indicie dodá například i Obchodní rejstřík a celkově zmínky o dané osobě na internetu.

Druhým krokem, jak eliminovat případné problémy, je nájemní smlouva. Kvalitně připravená, a to ideálně profesionálem, v nejlepším případě právníkem, který je i nadále schopen řešit možný spor s nájemníkem. Podstatné je si přitom uvědomit, že přestože některé vzorové smlouvy na internetu sice mají hlavu a patu, zárukou kvality rozhodně nejsou. V neposlední řadě se nevyplácí na právní dohodu zapomínat ani ve chvíli, kdy se do nemovitosti stěhují naši přátelé. Zplakat nad výdělkem, a to doslova, totiž může být nasnadě. Kromě dalších náležitostí, by dokument měl určitě zakotvit i sankce pro případ prodlevy při placení nájmu. Pronajímatel má, stejně jako nájemce, svá práva. Ta týkající se dlužného nájemného podrobně řeší Občanský zákoník.

Neplatí-li obyvatel nemovitosti smluvenou částku včas, může pronajímatel požadovat úrok z prodlení od prvního dne prodlení po splatnosti nájemného. Zákonná výše tohoto úroku odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. K prvnímu červnu letošního roku poplatek odpovídal 8,05 % z dlužné částky.

A jaké jsou následky, pokud nájemník své závazky neplní dlouhodobě? Neuhradí-li nájemné a náklady za služby za dobu alespoň tří měsíců a byl-li vyzván k zaplacení svého dluhu, hrozí mu, že skončí na dlažbě. V tuto chvíli totiž pronajímatel může uplatnit výpověď bez výpovědní doby. A vydat se znovu hledat zodpovědnější obyvatele své nemovitosti.

Autor: 
Jana Danielová
Aktuálně
Foto z loňského ročníku Foto: MMB
Po stopách vládců, osobností s tragickými osudy nebo soch? Nebo raději na prohlídku vnitrobloků či bývalých dělnických kolonií? Turistické informační centrum vyzvalo Brňany, aby si vytvořili vlastní...
25.03.2019 - 19:55
Z důvodu opravy mostů bude od 30. března 2019 uzavřen sjezd z dálnice D1 na 226. kilometru Vyškov-západ. Řidiči jedoucí od Brna mohou sjet z D1 na sjezdu u Marchanic – EXIT 230, Vyškov-východ.
25.03.2019 - 16:00
Třetím rokem si mohou Brňané zažádat o dotaci na roční elektronickou šalinkartu ve výši 1 425 korun. Loni si o ni zažádalo 33 025 občanů. Letos zatím 20 970.
25.03.2019 - 12:02
Poničené toalety Foto: PČR JMK
Rozbitá toaleta v čekárně lékaře v Králově Poli zůstala v pátek odpoledne po návštěvě mladého muže. Strážníky požádala prostřednictvím linky 156 o pomoc zdravotní sestra, která si nevěděla s...
25.03.2019 - 08:00
Galerie s obchody, restaurace, rakouský konzulát nebo kanceláře. Prostory dlouhá léta zející prázdnotou opět zaplaví ruch a život.
24.03.2019 - 07:24
Běh Lužánkami Foto: Centrum news
Na své si tento víkend přijdou příznivci sportu. Dnes si běžci porovnají své síly v již tradičním závodu Běh Lužánkami. Do neděle se navíc v plaveckém stadionu Lužánky koná Evropský pohár ve vodním...
23.03.2019 - 08:00
Komentáře