Reklama
reklama

Jak si poradit s neplatiči nájemného?

Pořídit si nemovitost jako další zdroj příjmu. Češi i přes stále se zvyšující ceny považují koupi bytu či domu a jeho následné pronajímání za jeden z nejvýhodnějších způsobů jak zhodnotit své vlastní finance a úspory. Na vlastníky takových bytů však kromě výběru vhodných nájemníků čekají i další povinnosti a nástrahy. Kupříkladu situace, kdy se splete ve volbě, a obyvatelé jeho nemovitosti neplatí nájemné včas, popřípadě i několik po sobě jdoucích měsíců. Jak se zachovat?

Dlužící nájemník. Dozajista černá můra všech pronajímatelů. Ideální proto je, se takové situaci vyhnout. Jak? Již od počátku komunikace s případnými adepty se zaměřit na prevenci, nic nepodcenit a důsledně vybírat, kdo se do nabízeného bytu nastěhuje. Podstatný je nejen dojem z osobního setkání, ale například i to, zda uchazeč drží své slovo, nepřekládá pravidelně domluvená setkání a schůzky a je na ně připravený, je-li to potřeba. Indicie dodá například i Obchodní rejstřík a celkově zmínky o dané osobě na internetu.

Druhým krokem, jak eliminovat případné problémy, je nájemní smlouva. Kvalitně připravená, a to ideálně profesionálem, v nejlepším případě právníkem, který je i nadále schopen řešit možný spor s nájemníkem. Podstatné je si přitom uvědomit, že přestože některé vzorové smlouvy na internetu sice mají hlavu a patu, zárukou kvality rozhodně nejsou. V neposlední řadě se nevyplácí na právní dohodu zapomínat ani ve chvíli, kdy se do nemovitosti stěhují naši přátelé. Zplakat nad výdělkem, a to doslova, totiž může být nasnadě. Kromě dalších náležitostí, by dokument měl určitě zakotvit i sankce pro případ prodlevy při placení nájmu. Pronajímatel má, stejně jako nájemce, svá práva. Ta týkající se dlužného nájemného podrobně řeší Občanský zákoník.

Neplatí-li obyvatel nemovitosti smluvenou částku včas, může pronajímatel požadovat úrok z prodlení od prvního dne prodlení po splatnosti nájemného. Zákonná výše tohoto úroku odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. K prvnímu červnu letošního roku poplatek odpovídal 8,05 % z dlužné částky.

A jaké jsou následky, pokud nájemník své závazky neplní dlouhodobě? Neuhradí-li nájemné a náklady za služby za dobu alespoň tří měsíců a byl-li vyzván k zaplacení svého dluhu, hrozí mu, že skončí na dlažbě. V tuto chvíli totiž pronajímatel může uplatnit výpověď bez výpovědní doby. A vydat se znovu hledat zodpovědnější obyvatele své nemovitosti.

Autor: 
Jana Danielová
Aktuálně
Herečka Erika Stárková (35) se narodila v Novém Městě na Moravě. Mnoho diváků ji zaregistrovalo díky populárnímu seriálu Most!, ve kterém si zahrála transsexuálku Dášu. Patnáct let žila Erika...
21.09.2019 - 10:30
Z nevyužívaných areálů a brownfiledů nová místa k bydlení a vznik nových pozemků pro stavbu rodinných domů. A jeden společný jmenovatel. Územní plán.
21.09.2019 - 09:10
V Janáčkově divadle v Brně začíná nová sezóna a návštěvníci si hned první premiéru – operu Hoffmannovy povídky – užijí v kompletně renovované budově. Po rekonstrukcích foyer a zázemí dnes dělníci...
20.09.2019 - 20:08
Devět známých i méně známých osobností letos získá Cenu Jihomoravského kraje. Výjimečné persony jižní Moravy zvolili krajští zastupitelé. Mezi oceněnými je například herec Bolek Polívka nebo dráhař...
20.09.2019 - 15:49
Autobus vezl 23 cestující Foto: HZS JMK
Po střetu nákladního vozu a autobusu na ulici Vídeňská jedna cestující zemřela. Nehoda se stala včera odpoledne na tříproudové komunikaci na výjezdu z Brna, která byla během zásahu uzavřena.
20.09.2019 - 09:50
Výstava na Moravském náměstí Foto: MMB
Na Moravském náměstí si od včerejšího dne lidé prohlédnou na dvaadvaceti velkoformátových panelech fotografie, jejichž hlavním tématem je voda a její význam pro společnost.
20.09.2019 - 07:00
Komentáře