Reklama
reklama

Jak si poradit s neplatiči nájemného?

Pořídit si nemovitost jako další zdroj příjmu. Češi i přes stále se zvyšující ceny považují koupi bytu či domu a jeho následné pronajímání za jeden z nejvýhodnějších způsobů jak zhodnotit své vlastní finance a úspory. Na vlastníky takových bytů však kromě výběru vhodných nájemníků čekají i další povinnosti a nástrahy. Kupříkladu situace, kdy se splete ve volbě, a obyvatelé jeho nemovitosti neplatí nájemné včas, popřípadě i několik po sobě jdoucích měsíců. Jak se zachovat?

Dlužící nájemník. Dozajista černá můra všech pronajímatelů. Ideální proto je, se takové situaci vyhnout. Jak? Již od počátku komunikace s případnými adepty se zaměřit na prevenci, nic nepodcenit a důsledně vybírat, kdo se do nabízeného bytu nastěhuje. Podstatný je nejen dojem z osobního setkání, ale například i to, zda uchazeč drží své slovo, nepřekládá pravidelně domluvená setkání a schůzky a je na ně připravený, je-li to potřeba. Indicie dodá například i Obchodní rejstřík a celkově zmínky o dané osobě na internetu.

Druhým krokem, jak eliminovat případné problémy, je nájemní smlouva. Kvalitně připravená, a to ideálně profesionálem, v nejlepším případě právníkem, který je i nadále schopen řešit možný spor s nájemníkem. Podstatné je si přitom uvědomit, že přestože některé vzorové smlouvy na internetu sice mají hlavu a patu, zárukou kvality rozhodně nejsou. V neposlední řadě se nevyplácí na právní dohodu zapomínat ani ve chvíli, kdy se do nemovitosti stěhují naši přátelé. Zplakat nad výdělkem, a to doslova, totiž může být nasnadě. Kromě dalších náležitostí, by dokument měl určitě zakotvit i sankce pro případ prodlevy při placení nájmu. Pronajímatel má, stejně jako nájemce, svá práva. Ta týkající se dlužného nájemného podrobně řeší Občanský zákoník.

Neplatí-li obyvatel nemovitosti smluvenou částku včas, může pronajímatel požadovat úrok z prodlení od prvního dne prodlení po splatnosti nájemného. Zákonná výše tohoto úroku odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. K prvnímu červnu letošního roku poplatek odpovídal 8,05 % z dlužné částky.

A jaké jsou následky, pokud nájemník své závazky neplní dlouhodobě? Neuhradí-li nájemné a náklady za služby za dobu alespoň tří měsíců a byl-li vyzván k zaplacení svého dluhu, hrozí mu, že skončí na dlažbě. V tuto chvíli totiž pronajímatel může uplatnit výpověď bez výpovědní doby. A vydat se znovu hledat zodpovědnější obyvatele své nemovitosti.

Autor: 
Jana Danielová
Aktuálně
Malá lvíčata Foto: Zoo Brno
Chovateli mladých lvíčat, která se narodila 29. prosince v brněnské zoo, se podařilo pořídit první snímky těchto dvou roztomilých mláďat.
17.01.2018 - 17:40
V průběhu podzimu se léčil ve Fakultní nemocnici u sv. Anny v Brně olympionik a komeťácká legenda Vladimír Nadrchal. Vzhledem k tomu, že jeho operace zad proběhla dle plánu a pan Nadrchal procházel...
17.01.2018 - 14:13
Nová část hřbitova ve Slatině Foto: Magistrát města Brna, Z. Kolařík
Slatinský hřbitov město rozšířilo o 1600 metrů čtverečních s kapacitou 56 klasických kopaných hrobů a 318 urnových. Náklady na úpravy se vyšplhaly na 3,1 milion korun. Částku financovalo město Brno.
17.01.2018 - 07:34
Vizualizace rozhledny Holedná Foto: Projekt Dáme na vás
Výzvu k podávání návrhů do druhého ročníku participativního rozpočtu statutárního města Brna schválili dnes radní. Podávat návrhy bude možné od 15. února do konce května 2018. Celková vyčleněná...
16.01.2018 - 16:50
Hudební klub Fléda navazuje na program minulých sezón ve všech dramaturgických liniích. V jarní sezoně 2018 opět uvádí řadu velkých jmen nejen elektronické hudby. V českém klubovém prostředí se tak...
16.01.2018 - 13:51
Moravské náměstí Foto: Centrumnews/Daniel Kempský
Rozpočet městské části Brno-střed na rok 2018 počítá s výdaji ve výši 621 milionů korun. Bude se třeba opravovat Moravské námětí nebo školky.
16.01.2018 - 07:11
Komentáře