Reklama
reklama

Další omezení hypoték? Od počátku října

Pořídit si vlastní byt či rodinný dům bude brzy pro mnoho českých domácností ještě složitější než doposud. Nejenže proces výběru nového bydlení komplikuje nedostatek nemovitostí na trhu a jejich vysoké ceny, nyní do hry opět vstupuje Česká národní banka.

Česká národní banka od října zavádí dvě nová opatření. Zdá se, že od podzimu letošního roku bude cesta k hypotéce pro mnoho Čechů ještě klikatější. V rámci snah o ochranu spotřebitelů od října přistoupí ČNB k dalším dvěma omezením k jejímu získání. Situace se tak zkomplikuje nejen pro střední třídu, ale například i pro jednočlenné domácnosti či mladé rodiny. Podle předběžných odhadů některých bank by hypotéku podle nových pravidel nemuselo získat až 5 % uchazečů. Přestože všechna omezení ze strany ČNB mají vůči bankám pouze formu doporučení, peněžní domy se jimi ve většině případů řídí. Letošní podzim tak přinese požadavky na výši příjmů zájemců o poskytnutí hypotečního úvěru. Výše dluhu by nově neměla překročit devítinásobek ročního čistého příjmu a žadatel by měl současně na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 % svého měsíčního čistého příjmu. Banky sice budou moci zmíněné hodnoty ve specifických případech překročit, ale pouze u 5 % úvěrů.

Jaké jsou důvody? Podle centrální banky především ochrana domácností před dluhovou pastí. „Podíl úvěrů se selháním bývá v dobách nejsilnějšího vzestupu ekonomiky velmi nízký. To je často mylně interpretováno jako důkaz, že jsou nízká i rizika s úvěry spojená. Ta však v takové situaci zpravidla nepozorovaně – a o to nebezpečněji – narůstají,“ vysvětluje guvernér Jiří Rusnok paradox finanční stability v dobrých časech. „My se ale musíme dívat dopředu. Proto nás zajímá hlavně to, jak to bude se splácením vypadat, až dobré časy skončí. I když k tomu nemusí dojít brzy, jednou se to stane. Jakmile pak začnou růst úrokové sazby nebo nezaměstnanost, mohla by se nemalá část domácností dostat do potíží se splácením úvěrů, což by se následně negativně podepsalo na zdraví bank,“ dodává.

Podle některých realitních odborníků však přichází ČNB s omezením pozdě. „Ceny bytů u nás totiž rostou hlavně kvůli jejich extrémnímu nedostatku. Na trhu jich je mnohem méně, než kolik je zájemců. Příčina je známá a dokola opakovaná: neúměrně zdlouhavá administrativa a povolovací procesy pro nové stavby, kterých proto vzniká málo. Toto však nevyřeší centrální banka. Jak naopak ukazuje aktuální trend zpomalujícího tempa růstu cen v ČR, situaci na straně poptávky již stabilizuje sám trh. Další pokus o umělé přiškrcení poptávky tím, že ČNB ještě více omezí dostupnost hypoték, tak přichází s křížkem po funuse. To, že ceny bytů porostou i nadále, byť podle mého odhadu pomalejším tempem, je dáno omezenou nabídkou, která se jen tak nezlepší. Pouze zjednodušení stavby nových bytů a povolení několika konkurenčních velkých bytových projektů mohou růst cen nemovitostí zastavit. Obávám se však, že k tomu nedojde tak brzy,“ uvádí Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospol.

Autor: 
Lenka Gregorová
Aktuálně
Svou prací se zapsal do brněnských dějin. Díky němu stojí hala Rondo či sportovní hala Vysokého učení technického (VUT). Architekt Ivan Ruller zemřel 25. března loňského roku. Brněnští radní nyní...
21.03.2019 - 15:48
Původní návrh haly za Lužánkami Foto: MMB
Město Brno a Jihomoravský kraj jednají se státem o spolufinancování multifunkční haly v Brně. Zástupci města se minulý týden setkali s vládním zmocněncem pro sport Milanem Hniličkou. Ze strany státu...
21.03.2019 - 13:37
Systém rezidentního parkování se změní Foto: Centrum news
Parkování v Brně se změní. Od podzimu bude město rozděleno na tři zóny. Regulace bude platit v pracovní dny a na určitém území jen v noci. Dělení na rezidenty a abonenty zůstává. Předplatné na...
21.03.2019 - 05:00
Rada města Brna dnes souhlasila se zřízením bilingvní třídy na Základní škole Čejkovická 10. Výuka některých předmětů v anglickém jazyce se uskuteční od 1. září 2019.
20.03.2019 - 18:00
Vítězný návrh Foto: KAM
Proměnit část nevyužívaného areálu brněnských tepláren a přilehlého okolí na chytrou městskou čtvrť, to bylo úkolem účastníků mezinárodní ideové soutěže Špitálka. Vítězem soutěže se stal návrh...
20.03.2019 - 14:28
Ukázka koncertu Foto: Nevermore & Kosmonaut
Koncert s unikátními projekcemi v planetáriu čeká na návštěvníky brněnské Hvězdárny na Kraví Hoře. Hudební skupina Nevermore & Kosmonaut zahraje v pondělí 25. března. Písničky i projekce jsou...
20.03.2019 - 11:12
Komentáře