Reklama
reklama

Další omezení hypoték? Od počátku října

Pořídit si vlastní byt či rodinný dům bude brzy pro mnoho českých domácností ještě složitější než doposud. Nejenže proces výběru nového bydlení komplikuje nedostatek nemovitostí na trhu a jejich vysoké ceny, nyní do hry opět vstupuje Česká národní banka.

Česká národní banka od října zavádí dvě nová opatření. Zdá se, že od podzimu letošního roku bude cesta k hypotéce pro mnoho Čechů ještě klikatější. V rámci snah o ochranu spotřebitelů od října přistoupí ČNB k dalším dvěma omezením k jejímu získání. Situace se tak zkomplikuje nejen pro střední třídu, ale například i pro jednočlenné domácnosti či mladé rodiny. Podle předběžných odhadů některých bank by hypotéku podle nových pravidel nemuselo získat až 5 % uchazečů. Přestože všechna omezení ze strany ČNB mají vůči bankám pouze formu doporučení, peněžní domy se jimi ve většině případů řídí. Letošní podzim tak přinese požadavky na výši příjmů zájemců o poskytnutí hypotečního úvěru. Výše dluhu by nově neměla překročit devítinásobek ročního čistého příjmu a žadatel by měl současně na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 % svého měsíčního čistého příjmu. Banky sice budou moci zmíněné hodnoty ve specifických případech překročit, ale pouze u 5 % úvěrů.

Jaké jsou důvody? Podle centrální banky především ochrana domácností před dluhovou pastí. „Podíl úvěrů se selháním bývá v dobách nejsilnějšího vzestupu ekonomiky velmi nízký. To je často mylně interpretováno jako důkaz, že jsou nízká i rizika s úvěry spojená. Ta však v takové situaci zpravidla nepozorovaně – a o to nebezpečněji – narůstají,“ vysvětluje guvernér Jiří Rusnok paradox finanční stability v dobrých časech. „My se ale musíme dívat dopředu. Proto nás zajímá hlavně to, jak to bude se splácením vypadat, až dobré časy skončí. I když k tomu nemusí dojít brzy, jednou se to stane. Jakmile pak začnou růst úrokové sazby nebo nezaměstnanost, mohla by se nemalá část domácností dostat do potíží se splácením úvěrů, což by se následně negativně podepsalo na zdraví bank,“ dodává.

Podle některých realitních odborníků však přichází ČNB s omezením pozdě. „Ceny bytů u nás totiž rostou hlavně kvůli jejich extrémnímu nedostatku. Na trhu jich je mnohem méně, než kolik je zájemců. Příčina je známá a dokola opakovaná: neúměrně zdlouhavá administrativa a povolovací procesy pro nové stavby, kterých proto vzniká málo. Toto však nevyřeší centrální banka. Jak naopak ukazuje aktuální trend zpomalujícího tempa růstu cen v ČR, situaci na straně poptávky již stabilizuje sám trh. Další pokus o umělé přiškrcení poptávky tím, že ČNB ještě více omezí dostupnost hypoték, tak přichází s křížkem po funuse. To, že ceny bytů porostou i nadále, byť podle mého odhadu pomalejším tempem, je dáno omezenou nabídkou, která se jen tak nezlepší. Pouze zjednodušení stavby nových bytů a povolení několika konkurenčních velkých bytových projektů mohou růst cen nemovitostí zastavit. Obávám se však, že k tomu nedojde tak brzy,“ uvádí Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospol.

Autor: 
Lenka Gregorová
Aktuálně
Muž z Blanska z okna v ulici Bezručova vyskočil dnes o půl šesté ráno. Zdravotníci se jej pokusili resuscitovat. Neúspěšně.
21.05.2019 - 19:40
Brněnské koupaliště Riviéra letos pro návštěvníky chystá řadu novinek – přibudou například dvě venkovní převlékací kabinky, nová lehátka a devět stanů sloužících pro oddech ve stínu. Rozšířila se i...
21.05.2019 - 15:32
Ilustrační foto Foto: Centrum news
Majitelé rodinného domku v Šitbořicích vykopali v předzahrádce munici. Pyrotechnik potvrdil, že jde o dělostřeleckou minu z druhé světové války. Na místě ji odpálil.
21.05.2019 - 06:00
Radní Jihomoravského kraje odklepli opravy mostů přes náhon a přes řeku Svitavu v ulici Fryčajova v Brně a rekonstrukci půlkilometrového úseku silnice ve Valtrovicích na Znojemsku. Práce podle...
20.05.2019 - 19:47
Zastávka v Modřicích je prázdná, lidé raději čekají venku Foto: Centrum news
Smrad a špína. Tak by se dal popsat stav čekárny na konečné zastávce tramvaje číslo 2 Modřice, smyčka. Stovky cestujících denně tam čeká na navazující spoj. Sednout si do čekárny se ale odváží...
20.05.2019 - 17:33
Na východní obchvat městské části Brno-Žebětín se v současnosti zpracovává projektová dokumentace. Brněnští radní souhlasili s rozšířením obchvatu o cyklopruhy a chodníky. Chtějí tak zvýšit...
20.05.2019 - 13:55
Komentáře