Reklama
reklama

Další omezení hypoték? Od počátku října

Pořídit si vlastní byt či rodinný dům bude brzy pro mnoho českých domácností ještě složitější než doposud. Nejenže proces výběru nového bydlení komplikuje nedostatek nemovitostí na trhu a jejich vysoké ceny, nyní do hry opět vstupuje Česká národní banka.

Česká národní banka od října zavádí dvě nová opatření. Zdá se, že od podzimu letošního roku bude cesta k hypotéce pro mnoho Čechů ještě klikatější. V rámci snah o ochranu spotřebitelů od října přistoupí ČNB k dalším dvěma omezením k jejímu získání. Situace se tak zkomplikuje nejen pro střední třídu, ale například i pro jednočlenné domácnosti či mladé rodiny. Podle předběžných odhadů některých bank by hypotéku podle nových pravidel nemuselo získat až 5 % uchazečů. Přestože všechna omezení ze strany ČNB mají vůči bankám pouze formu doporučení, peněžní domy se jimi ve většině případů řídí. Letošní podzim tak přinese požadavky na výši příjmů zájemců o poskytnutí hypotečního úvěru. Výše dluhu by nově neměla překročit devítinásobek ročního čistého příjmu a žadatel by měl současně na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 % svého měsíčního čistého příjmu. Banky sice budou moci zmíněné hodnoty ve specifických případech překročit, ale pouze u 5 % úvěrů.

Jaké jsou důvody? Podle centrální banky především ochrana domácností před dluhovou pastí. „Podíl úvěrů se selháním bývá v dobách nejsilnějšího vzestupu ekonomiky velmi nízký. To je často mylně interpretováno jako důkaz, že jsou nízká i rizika s úvěry spojená. Ta však v takové situaci zpravidla nepozorovaně – a o to nebezpečněji – narůstají,“ vysvětluje guvernér Jiří Rusnok paradox finanční stability v dobrých časech. „My se ale musíme dívat dopředu. Proto nás zajímá hlavně to, jak to bude se splácením vypadat, až dobré časy skončí. I když k tomu nemusí dojít brzy, jednou se to stane. Jakmile pak začnou růst úrokové sazby nebo nezaměstnanost, mohla by se nemalá část domácností dostat do potíží se splácením úvěrů, což by se následně negativně podepsalo na zdraví bank,“ dodává.

Podle některých realitních odborníků však přichází ČNB s omezením pozdě. „Ceny bytů u nás totiž rostou hlavně kvůli jejich extrémnímu nedostatku. Na trhu jich je mnohem méně, než kolik je zájemců. Příčina je známá a dokola opakovaná: neúměrně zdlouhavá administrativa a povolovací procesy pro nové stavby, kterých proto vzniká málo. Toto však nevyřeší centrální banka. Jak naopak ukazuje aktuální trend zpomalujícího tempa růstu cen v ČR, situaci na straně poptávky již stabilizuje sám trh. Další pokus o umělé přiškrcení poptávky tím, že ČNB ještě více omezí dostupnost hypoték, tak přichází s křížkem po funuse. To, že ceny bytů porostou i nadále, byť podle mého odhadu pomalejším tempem, je dáno omezenou nabídkou, která se jen tak nezlepší. Pouze zjednodušení stavby nových bytů a povolení několika konkurenčních velkých bytových projektů mohou růst cen nemovitostí zastavit. Obávám se však, že k tomu nedojde tak brzy,“ uvádí Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospol.

Autor: 
Lenka Gregorová
Aktuálně
Aktuální stav hypoték? Ke konci roku započaly banky s masivním zdražováním a stav se nemění ani v prosinci. Sazby úvěrů na bydlení začínající dvojkou se stávají minulostí a po čtyřech letech se...
16.12.2018 - 18:46
Mandrage   Foto: Tomáš Gal
Úspěšná česká kapela Mandrage se po několika letech rozhodla z velkých festivalových pódií a koncertních sálů navrátit zpátky do klubů. Původně plzeňská kapela začínala před téměř dvaceti lety v...
16.12.2018 - 14:30
Přesně 15. prosince uplynulo 40 let od uvedení do provozu posledního čtvrtého turbosoustrojí Přečerpávací vodní elektrárny Dalešice. Završilo se tak osmileté období, kdy bylo budováno toto unikátní...
16.12.2018 - 12:51
Jihomoravská metropole by po AZ Tower a Spielberk Tower B mohla získat svou třetí nejvyšší budovu.
16.12.2018 - 09:29
Perníky, punč a betlém. To jsou Vánoce v AVION Shopping parku Brno
14.12.2018 - 19:45
Sportovcem Brna je Adam Ondra Foto: MMB
Sportovcem Brna je již po páté v řadě sportovní lezec Adam Ondra. Mezi nejlepší brněnské sportovce Akademie brněnského sportu zařadila také kapitána Komety Leoše Čermáka a triatlonistku Vendulu...
14.12.2018 - 13:42
Komentáře