Reklama
reklama

Chaty a chalupy bodují a stále zdražují

Teplé jarní a letní měsíce a především i letošní přívětivé počasí, které se přihlásilo netradičně brzo, nahrává všem, kteří rádi tráví svůj čas aktivně a na čerstvém vzduchu. Stále více Čechů přitom dává před dovolenou u moře přednost aktivnímu odpočinku v tuzemsku.

Zájem všech, kdo rádi tráví volné chvíle mimo ruch a vyhřáté ulice velkoměsta, se podepsal nejen na zájmu o chaty a chalupy, ale především i na jejich cenách. Rozhodujete se pro koupi? Kde jsou nejvyšší ceny a nač ještě myslet? Se změnou doby a životního stylu se mění i důvody, proč si Češi chaty a chalupy pořizují. Do kurzu přicházejí především ty objekty, na které vyráží jejich majitelé za odpočinkem a relaxem, nikoliv za prací, jak tomu bylo v časech minulých. Rok od roku si stále větší oblibu získávají rekreační objekty a ruku v ruce s popularitou rostou i ceny. Za poslední tři roky až o 40 %. Ze statistiky prodejů společnosti M&M reality vyplývá, že se zdražení nejvíce projevuje v některých horských oblastech a rovněž v nejoblíbenějších chatařských lokalitách s dobrou dostupností z Prahy a Brna. Silná poptávka po víkendových nemovitostech poblíž obou metropolí žene ceny nahoru, ve Středočeském i Jihomoravském kraji stouply v období let 2015 až 2017 přibližně o 30 %. Situaci v dobré dojezdové vzdálenosti od Prahy popisuje Jan Bareš, oblastní manažer pro Středočeský kraj společnosti M&M reality. „Ze zmíněných tří let jsme zaznamenali největší nárůst cen chat a chalup během toho posledního, tedy 2017, kdy ceny srovnatelných nemovitostí vzrostly až o 20 % oproti roku 2016,“ konstatuje Bareš. Nejvíc se podle něj nakupuje právě v jarních měsících a mezi nejžádanější lokality v kraji patří okolí řek Vltavy, Sázavy a Berounky.

V blízkosti Brna se podle Jarmily Odehnalové, oblastní manažerky pro Jihomoravský kraj společnosti M&M reality, úplně nejlépe prodávají chaty a chalupy v hodnotě zhruba 900 tisíc korun se vzdáleností do 50 kilometrů od města pod Špilberkem. Boduje především Vysočina, Žďárské vrchy a okolí Novomlýnských nádrží. „Klienti vítají možnost většího volnočasového vyžití v blízkém okolí chalupy, například cyklostezky, možnost rybaření, naučné stesky a podobně,“ konstatuje Odehnalová. Zdražuje se ale i v ostatních krajích. „Vezmeme-li průměr mezi chatami a chalupami, starými i novými, tak v Olomouckém kraji zdražily tyto nemovitosti za poslední tři roky o 20 %. V horských oblastech, kde je velká poptávka, to ale bylo o 40 %,“ zmiňuje Radek Koleček, oblastní manažer společnosti M&M pro Olomoucký kraj. Zatímco dříve upřednostňovali zájemci celoročně obyvatelné chalupy, hitem se v posledním roce stávají nemovitosti využitelné především pro rekreaci. „Upřednostňovány jsou objekty po rekonstrukci. V případě, že jsou příjemně a stylově zařízené, prodávají se rovnou s vybavením. Menší zájem je o chalupy určené k rekonstrukci, kde se ale očekává zohlednění reálného stavu nemovitosti v prodejní ceně,“ uvádí Marie Žáčková z RE/MAX Commercial.

Rozhodnete-li se pro pořízení svého místa pro odpočinek, nepodléhejte touze po rychlém uzavření obchodu a vše si pořádně zkontrolujte. Zajímavé objekty rychle mizí z nabídky a noví zájemci proto často opomíjejí revizi technického stavu nemovitosti, kterou si hodlají pořídit. Zatímco u domů je to již standard, u rekreačních objektů je tomu právě naopak. Na chalupách však mohou být specifické závady, které pozdější užívání značně prodraží. „Typické závady pro rekreační nemovitosti jsou vlhké zdi a plísně. Jejich odstranění se může pohybovat v rozmezí desítek tisíc korun. Závady typu zatékání střechou, problémy se statikou nebo prosakující vlhkost se může dle rozsahu a velikosti domu vyšplhat i ke statisícům,“ vysvětluje Luděk Lošťák ze společnosti Comfort Space, která provádí certifikované prohlídky budov. Pozornost je důležité věnovat i stavu dřevěných prvků a konstrukcí. „Rozhodně bych při koupi doporučoval udělat kontrolu stavu, v jakém použité dřevo je. Může být napadeno škůdci nebo dřevomorkou, což může mít na výsledný stav nemovitosti naprosto zásadní dopad,“ uzavírá Lošťák.

A nač je vhodné se před vlastním pořízením rekreačního objektu dále soustředit? Nachází-li se v odlehlejších místech či hůře dostupném terénu, kam vede jedna cesta, důležitá je informace, kdo komunikaci vlastní, zda patří k pořizovanému pozemku, je obce či souseda? Neméně podstatné rovněž je, jak je to s pozemkem, na kterém nemovitost stojí, zda na něm neváznou břemena, neleží v záplavové oblasti či například v budoucnu existuje možnost dalšího napojení inženýrských sítí. Společně s oblibou chataření v České republice roste i vůle investovat finanční prostředky do vnitřního a venkovního vybavení. Majitelé si totiž přejí z chat vytvořit plnohodnotné nemovitosti a během svého odpočinku mít stejný komfort jako doma. Z výzkumu Raiffeisen stavební spořitelny vyplývá, že až 52 % respondentů chce mít k dispozici televizi, silný mobilní signál a internet.

Potíže však přicházejí v jejich nepřítomnosti. Chaty se totiž často nacházejí v sice klidných, ale oku stálých obyvatel měst či obcí skrytých a odlehlých oblastech, a stávají se tak oblíbeným cílem zlodějů a nenechavců. „Průměrná škoda při vloupání do objektu se pohybuje okolo 20 000 Kč. Co se týká regionů, pak k vloupání do rekreačních objektů dochází nejčastěji ve Středočeském, Jihomoravském a Jihočeském kraji. Naopak nejméně se v chatařských oblastech krade v Karlovarském kraji,“ upřesňuje Vanda Kýpeť, produktová manažerka Slavia pojišťovny. Pořádné zabezpečení se proto rozhodně vyplatí nepodceňovat.

Autor: 
Lenka Gregorová
Aktuálně
Svou prací se zapsal do brněnských dějin. Díky němu stojí hala Rondo či sportovní hala Vysokého učení technického (VUT). Architekt Ivan Ruller zemřel 25. března loňského roku. Brněnští radní nyní...
21.03.2019 - 15:48
Původní návrh haly za Lužánkami Foto: MMB
Město Brno a Jihomoravský kraj jednají se státem o spolufinancování multifunkční haly v Brně. Zástupci města se minulý týden setkali s vládním zmocněncem pro sport Milanem Hniličkou. Ze strany státu...
21.03.2019 - 13:37
Systém rezidentního parkování se změní Foto: Centrum news
Parkování v Brně se změní. Od podzimu bude město rozděleno na tři zóny. Regulace bude platit v pracovní dny a na určitém území jen v noci. Dělení na rezidenty a abonenty zůstává. Předplatné na...
21.03.2019 - 05:00
Rada města Brna dnes souhlasila se zřízením bilingvní třídy na Základní škole Čejkovická 10. Výuka některých předmětů v anglickém jazyce se uskuteční od 1. září 2019.
20.03.2019 - 18:00
Vítězný návrh Foto: KAM
Proměnit část nevyužívaného areálu brněnských tepláren a přilehlého okolí na chytrou městskou čtvrť, to bylo úkolem účastníků mezinárodní ideové soutěže Špitálka. Vítězem soutěže se stal návrh...
20.03.2019 - 14:28
Ukázka koncertu Foto: Nevermore & Kosmonaut
Koncert s unikátními projekcemi v planetáriu čeká na návštěvníky brněnské Hvězdárny na Kraví Hoře. Hudební skupina Nevermore & Kosmonaut zahraje v pondělí 25. března. Písničky i projekce jsou...
20.03.2019 - 11:12
Komentáře