Reklama
reklama

Češi opět rádi investují do nemovitostí

Přestože se doporučení a omezení vydaná Českou národní bankou v oblasti hypoték dotkla i tematiky investičních bytů, ze stavu na realitním trhu je patrné, že Čechy opět láká investování do nemovitostí. Podle odhadů byl každý čtvrtý byt v tuzemsku pořizován s investičním záměrem.

Důvodů je několik. Lidé vnímají investiční byty jako chytré uložení svých finančních prostředků a zároveň využívali výhodných úrokových sazeb u hypoték. Specifika současné situace na trhu s realitami však více než jindy vyžadují, aby investor koupi takového bytu pečlivě propočítal a zvážil všechna rizika. Ve velkých městech je nedostatek kvalitních bytů a jejich ceny letí vzhůru. Nejžádanější jsou přitom ty dvoupokojové, s dispozicí 2+kk či 2+1. Kupující by proto měl ve svých úvahách vycházet nejen z kupní ceny, ale i z dalších nákladů, například na údržbu, či povinných odvodů. Stejně tak by měl mít představu, jaké výnosy z nájmu může očekávat. Noví majitelé investičních nemovitostí by si měli uvědomit, že vložené finance se jim vrátí až v řádech několika let. V průměru mohou počítat s čistým výnosem v rozmezí 3–6 % ročně v závislosti na lokalitě a typu bydlení, přičemž nejčastější je hranice 3 %.

Stěžejní roli v tom, jak úspěšný vlastník nemovitosti v pronajímání bude, hraje schopnost zaujmout potenciální nájemníky a uspokojit jejich poptávku. Zásadní pro výběr investičního bytu je proto jeho umístění a lokalita, ve které se nachází. V tuto chvíli je nutné oprostit se od osobních preferencí a uvažovat jako budoucí nájemník. Byty v centru Brna a jeho blízkosti je totiž reálné pronajmout v řádu několika dnů, stejnou nemovitost na venkově či menším městě může majitel obsazovat i několik měsíců. Ideální umístění je například i v blízkosti univerzit či technologických parků, stejně tak je nutné neopomínat občanskou infrastrukturu a dopravní spojení. A dostupnost je důležitá i pro majitele samotného. V případě, že bude potřeba v bytové jednotce cokoliv opravit či vyřešit, je praktičnost nutné brát rovněž v úvahu.

Autor: 
Jana Danielová
Aktuálně
V pondělí 24. července vystoupí v rámci festivalu UPROSTŘED indie rocková kapela Brunettes Shoot Blondes.
22.07.2017 - 13:57
Se začátkem letních prázdnin začali dělníci pracovat také na velkém městském okruhu v Brně. Právě jeho dostavba by měla ulevit řidičům, kteří se dostávají do dopravních kolon a časového zdržení kvůli...
22.07.2017 - 09:29
Jana Plodková se narodila v Jičíně, v Brně vystudovala JAMU. Po studiu začala její herecká kariéra v divadle Polárka, později se objevila v Divadle Na Fidlovačce, v HaDivadle a v současné době má...
21.07.2017 - 19:05
K čelnímu střetu dvou vozidel a autobusu vyjeli všechny složky integrovaného záchranného systému.
21.07.2017 - 16:59
Mladá vědkyně z Mezinárodního centra klinického výzkumu Fakultní nemocnice u sv. Anny v Brně získala ocenění pro mladé začínající vědce od Mezinárodní společnosti na podporu výzkumu Alzheimerovy...
21.07.2017 - 11:49
Festival věnovaný jedné z nejvýznamnějších postav brněnské historie bude probíhat od 21. do 23. července a připomene 195. výročí narození objevitele základních zákonů dědičnosti Gregora Johanna...
21.07.2017 - 07:47
Komentáře