Reklama
reklama

Češi opět rádi investují do nemovitostí

Přestože se doporučení a omezení vydaná Českou národní bankou v oblasti hypoték dotkla i tematiky investičních bytů, ze stavu na realitním trhu je patrné, že Čechy opět láká investování do nemovitostí. Podle odhadů byl každý čtvrtý byt v tuzemsku pořizován s investičním záměrem.

Důvodů je několik. Lidé vnímají investiční byty jako chytré uložení svých finančních prostředků a zároveň využívali výhodných úrokových sazeb u hypoték. Specifika současné situace na trhu s realitami však více než jindy vyžadují, aby investor koupi takového bytu pečlivě propočítal a zvážil všechna rizika. Ve velkých městech je nedostatek kvalitních bytů a jejich ceny letí vzhůru. Nejžádanější jsou přitom ty dvoupokojové, s dispozicí 2+kk či 2+1. Kupující by proto měl ve svých úvahách vycházet nejen z kupní ceny, ale i z dalších nákladů, například na údržbu, či povinných odvodů. Stejně tak by měl mít představu, jaké výnosy z nájmu může očekávat. Noví majitelé investičních nemovitostí by si měli uvědomit, že vložené finance se jim vrátí až v řádech několika let. V průměru mohou počítat s čistým výnosem v rozmezí 3–6 % ročně v závislosti na lokalitě a typu bydlení, přičemž nejčastější je hranice 3 %.

Stěžejní roli v tom, jak úspěšný vlastník nemovitosti v pronajímání bude, hraje schopnost zaujmout potenciální nájemníky a uspokojit jejich poptávku. Zásadní pro výběr investičního bytu je proto jeho umístění a lokalita, ve které se nachází. V tuto chvíli je nutné oprostit se od osobních preferencí a uvažovat jako budoucí nájemník. Byty v centru Brna a jeho blízkosti je totiž reálné pronajmout v řádu několika dnů, stejnou nemovitost na venkově či menším městě může majitel obsazovat i několik měsíců. Ideální umístění je například i v blízkosti univerzit či technologických parků, stejně tak je nutné neopomínat občanskou infrastrukturu a dopravní spojení. A dostupnost je důležitá i pro majitele samotného. V případě, že bude potřeba v bytové jednotce cokoliv opravit či vyřešit, je praktičnost nutné brát rovněž v úvahu.

Autor: 
Jana Danielová
Aktuálně
Systém parkovací revoluce, který plánovali brněnští radní spustit v letošním roce, se odsouvá. Rezidentní parkování mělo ve středu města nejprve platit již od jara, poté se start přesunul na letošní...
22.09.2017 - 19:01
S nástupem dětí do škol a školek se pojí zvýšená nemocnost. Nárůst nemocnosti mezi dětmi bývá patrný pravidelně již od poloviny září a jde především o respirační onemocnění a infekční nemoci...
22.09.2017 - 13:46
Kvalita ovzduší v městě Brně a Jihomoravském kraji se výrazně zlepšuje, zaznamenaly to všechny typy stanic imisního monitoringu, které tento trend potvrzují od roku 2010. Silniční doprava je...
22.09.2017 - 07:55
Letos v dubnu vyvolal poprask a nevoli obcí, o kterých se nelichotivě zmiňoval, nyní vychází jeho nová verze. Autentický průvodce To je Brno má i novou kapitolu, v níž dotčená místa vyzdvihují svou...
21.09.2017 - 19:53
Prostor Flédy se v neděli 1. října opět zaplní oblíbeným bleším trhem. Celkem tu nabídne téměř 50 lokálních prodejců vlastnoruční výrobky, věci z druhé ruky, knihy, originální retro věci a rozšíří se...
21.09.2017 - 13:38
Milovníci tradičních i netradičních burgerových specialit a dobré společnosti zbystřete. Již od pátku do neděle můžete potěšit své chuťové pohárky, stačí jenom zavítat na prostranství před obchodní...
21.09.2017 - 07:00
Komentáře