Reklama
reklama

Ateliéry a studia. Lze v nich trvale bydlet?

Toužíte po novém bydlení a poohlížíte se po menších bytech ideálně s dispozicí 1+kk? Sháníte malý byt k investici? V jihomoravské metropoli vám hledání ztíží vysoká poptávka po obdobných jednotkách a nízká dostupnost garsonek volných k prodeji.

Narazit ale můžete na nabídku ateliérů či studií. Jak to s nimi je? Ateliér nebo studio. S tímto označením se v inzerátech můžeme setkat stále častěji. Jsou tak nazývány takové nebytové jednotky, které nelze zkolaudovat jako prostory bytové. Často je to proto, že nesplňují hygienické normy z hlediska hluku, umístění či osvětlení, důvodů ale může být mnohem víc a různorodého charakteru. Často se rovněž vzhledem ke svým dispozicím nehodí ani jako prostory kancelářské, a proto se na trh dostávají v rámci nabídky k bydlení. Díky svým propozicím jsou ateliéry lákadlem především pro mladé obyvatele. Mají malou podlahovou plochu, a protože bývají oficiálně nabízeny jako nebytové, lze je získat za nižší pořizovací cenu. Často atypický prostor navíc mladí vnímají jako atraktivní oživení a vítanou zvláštnost. Pořízení a následné bydlení v ateliéru však s sebou může přinést i několik nástrah a nevýhod, se kterými je vhodné se seznámit, než se pustíte do rozhodovacího procesu.

S nákupem ateliéru jsou například spojena odlišná administrativní pravidla a povinnosti než u jednotek určených k bydlení. Ty například spadají do snížené 15% sazby DPH, zatímco nebytových prostor se týká sazba DPH ve výši 21 %. Na odlišné předpisy narazí kupující i v případě, že nemají dostatek vlastních finančních prostředků a chtějí získat hypoteční úvěr. „Jeho splátky pro účel pořízení nebytového prostoru totiž, na rozdíl od bytového, nejsou daňově uznatelnou položkou a nemůžete si o ně ponížit daňový základ. Po dobu splácení hypotéky tedy díky tomu v součtu na daních zaplatíte navíc částku v řádech desetitisíců, někdy i statisíců korun,“ uvádí Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL. V některých případech může být navíc problém od banky úvěr vůbec získat či může být požadováno ručení i jinou nemovitostí než pouze pořizovaným ateliérem.

Další formální obtíž může následovat hned vzápětí. V oficiálně nebytové jednotce totiž nelze mít hlášené trvalé bydliště. To může komplikovat nejen doručování pošty, ale například i možnost získat výhodněji parkovací místo, které je určeno především pro rezidenty s trvalou adresou v dané lokalitě. V případě studií a ateliérů dozajista platí pravidlo dvakrát měř, jednou řež. „Nižší cena je tu vykoupena několika negativy, se kterými mohou být spojeny i další nemalé náklady. O tom však prodejci nabízející ateliéry samozřejmě často raději mlčí. Pokud zkoumáte nabídku ateliérového bydlení, ptejte se tedy prodejce opravdu na každý detail a prověřujte pečlivě veškeré podmínky a náležitosti, které by byly s bydlením v ateliéru spojené,“ doplňuje Evžen Korec. V neposlední řadě je nutné myslet i na to, že užíváte-li nebytový prostor pro účely bydlení, porušujete tak vlastně kolaudační zákon a čekat vás za to může i nemalá finanční pokuta.

Autor: 
Lenka Gregorová
Aktuálně
Ohňostroj Foto: MMB
Významná brněnská výročí, charleston a rozzářené brněnské nebe. Tak by šlo charakterizovat letošní ročník mezinárodní soutěže ohňostrojů Ignis Brunensis. První ohňostroj osvítí nebe nad Špilberkem už...
23.05.2019 - 17:42
Už po jedenácté se tento pátek vydají lidé v Brně a okolí do kostelů, kaplí a klášterů. Řada z nich nikoli za modlitbou, ale za zážitkem. Ten pro ně organizátoři letos připravili na rekordních 204...
23.05.2019 - 17:28
Sportovní a rekreační areál Kraví hora oslaví v sobotu 25. května 15 let od otevření krytého bazénu a zrekonstruovaného venkovního areálu včetně koupaliště.
23.05.2019 - 10:30
Vizualizace Pohořelce Foto: MMB
V těchto dnech roste na Pohořelci u Malinovského náměstí architektonická instalace, která pomůže zanedbaný kout na pár týdnů přeměnit na živé místo určené k setkávání. Připravovaný festival „Kam...
23.05.2019 - 08:00
Hledaný muž Foto: PČR JMK
Hledaný muž ukradl v kasinu v Popůvkách číšnici peněženku, která v sobě měla více než sto tisíc korun. Policie zná totožnost muže. Nyní po muži policisté pátrají.
22.05.2019 - 13:52
Vítězná fotka Foto: MMB
Sté výročí vzniku Velkého Brna oslavuje město kromě jiných aktivit i fotosoutěží. Po dvou týdnech zná soutěž své vítěze. Nejvíce zabodovala fotka z Maloměřic.
22.05.2019 - 08:11
Komentáře