Reklama
reklama

Ateliéry a studia. Lze v nich trvale bydlet?

Toužíte po novém bydlení a poohlížíte se po menších bytech ideálně s dispozicí 1+kk? Sháníte malý byt k investici? V jihomoravské metropoli vám hledání ztíží vysoká poptávka po obdobných jednotkách a nízká dostupnost garsonek volných k prodeji.

Narazit ale můžete na nabídku ateliérů či studií. Jak to s nimi je? Ateliér nebo studio. S tímto označením se v inzerátech můžeme setkat stále častěji. Jsou tak nazývány takové nebytové jednotky, které nelze zkolaudovat jako prostory bytové. Často je to proto, že nesplňují hygienické normy z hlediska hluku, umístění či osvětlení, důvodů ale může být mnohem víc a různorodého charakteru. Často se rovněž vzhledem ke svým dispozicím nehodí ani jako prostory kancelářské, a proto se na trh dostávají v rámci nabídky k bydlení. Díky svým propozicím jsou ateliéry lákadlem především pro mladé obyvatele. Mají malou podlahovou plochu, a protože bývají oficiálně nabízeny jako nebytové, lze je získat za nižší pořizovací cenu. Často atypický prostor navíc mladí vnímají jako atraktivní oživení a vítanou zvláštnost. Pořízení a následné bydlení v ateliéru však s sebou může přinést i několik nástrah a nevýhod, se kterými je vhodné se seznámit, než se pustíte do rozhodovacího procesu.

S nákupem ateliéru jsou například spojena odlišná administrativní pravidla a povinnosti než u jednotek určených k bydlení. Ty například spadají do snížené 15% sazby DPH, zatímco nebytových prostor se týká sazba DPH ve výši 21 %. Na odlišné předpisy narazí kupující i v případě, že nemají dostatek vlastních finančních prostředků a chtějí získat hypoteční úvěr. „Jeho splátky pro účel pořízení nebytového prostoru totiž, na rozdíl od bytového, nejsou daňově uznatelnou položkou a nemůžete si o ně ponížit daňový základ. Po dobu splácení hypotéky tedy díky tomu v součtu na daních zaplatíte navíc částku v řádech desetitisíců, někdy i statisíců korun,“ uvádí Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL. V některých případech může být navíc problém od banky úvěr vůbec získat či může být požadováno ručení i jinou nemovitostí než pouze pořizovaným ateliérem.

Další formální obtíž může následovat hned vzápětí. V oficiálně nebytové jednotce totiž nelze mít hlášené trvalé bydliště. To může komplikovat nejen doručování pošty, ale například i možnost získat výhodněji parkovací místo, které je určeno především pro rezidenty s trvalou adresou v dané lokalitě. V případě studií a ateliérů dozajista platí pravidlo dvakrát měř, jednou řež. „Nižší cena je tu vykoupena několika negativy, se kterými mohou být spojeny i další nemalé náklady. O tom však prodejci nabízející ateliéry samozřejmě často raději mlčí. Pokud zkoumáte nabídku ateliérového bydlení, ptejte se tedy prodejce opravdu na každý detail a prověřujte pečlivě veškeré podmínky a náležitosti, které by byly s bydlením v ateliéru spojené,“ doplňuje Evžen Korec. V neposlední řadě je nutné myslet i na to, že užíváte-li nebytový prostor pro účely bydlení, porušujete tak vlastně kolaudační zákon a čekat vás za to může i nemalá finanční pokuta.

Autor: 
Lenka Gregorová
Aktuálně
Ilustrační foto Foto: Centrum news/ Tomáš Varga
Více než rok potrvá dopravní omezení v Bohunické ulici. Dělníci zde budou rekonstruovat vodovod a stoku, které jsou v havarijním stavu a na hranici životnosti. Stavební práce začnou v září.
23.08.2019 - 07:00
O velkém štěstí může hovořit mladík, jehož včera v podvečer u haly Rondo smetla tramvaj. Ze střetu vyvázl se středně těžkými zraněními. Příčinou nehody bylo, že se místo dopravní situace věnoval...
22.08.2019 - 15:50
V pátek si Brno připomene pád totality pobaltských států Foto: MMB
Národními barvami Litvy, Lotyšska a Estonska se v pátek večer rozsvítí Mahenovo divadlo, Husa na provázku a fontána u Janáčkova divadla. Město se tak symbolicky připojí k iniciativě Díky, že můžem,...
22.08.2019 - 11:42
Ilustrační foto Foto: Centrum news
Od 30. září čeká na řidiče parkující v Brně řada změn. Nová pravidla představili brněnští radní už v březnu. Nyní odstartovala informační kampaň, díky níž se každý může seznámit s novinkami.
22.08.2019 - 07:00
O Velikonocích poprvé vyjel na Ústřední hřbitov minibus, který zdarma vozil návštěvníky po celém areálu. Osvědčil se, proto jej o Dušičkách dopravní podnik vypraví znovu.
21.08.2019 - 20:07
Rada města Brna dnes doporučila brněnskému zastupitelstvu schválit podporu ve výši 275 tisíc korun pro soutěž CZECH PRESS PHOTO 2020. Ta každoročně přehledně mapuje a představuje veřejnosti události...
21.08.2019 - 16:38
Komentáře