Reklama
reklama

Ateliéry a studia. Lze v nich trvale bydlet?

Toužíte po novém bydlení a poohlížíte se po menších bytech ideálně s dispozicí 1+kk? Sháníte malý byt k investici? V jihomoravské metropoli vám hledání ztíží vysoká poptávka po obdobných jednotkách a nízká dostupnost garsonek volných k prodeji.

Narazit ale můžete na nabídku ateliérů či studií. Jak to s nimi je? Ateliér nebo studio. S tímto označením se v inzerátech můžeme setkat stále častěji. Jsou tak nazývány takové nebytové jednotky, které nelze zkolaudovat jako prostory bytové. Často je to proto, že nesplňují hygienické normy z hlediska hluku, umístění či osvětlení, důvodů ale může být mnohem víc a různorodého charakteru. Často se rovněž vzhledem ke svým dispozicím nehodí ani jako prostory kancelářské, a proto se na trh dostávají v rámci nabídky k bydlení. Díky svým propozicím jsou ateliéry lákadlem především pro mladé obyvatele. Mají malou podlahovou plochu, a protože bývají oficiálně nabízeny jako nebytové, lze je získat za nižší pořizovací cenu. Často atypický prostor navíc mladí vnímají jako atraktivní oživení a vítanou zvláštnost. Pořízení a následné bydlení v ateliéru však s sebou může přinést i několik nástrah a nevýhod, se kterými je vhodné se seznámit, než se pustíte do rozhodovacího procesu.

S nákupem ateliéru jsou například spojena odlišná administrativní pravidla a povinnosti než u jednotek určených k bydlení. Ty například spadají do snížené 15% sazby DPH, zatímco nebytových prostor se týká sazba DPH ve výši 21 %. Na odlišné předpisy narazí kupující i v případě, že nemají dostatek vlastních finančních prostředků a chtějí získat hypoteční úvěr. „Jeho splátky pro účel pořízení nebytového prostoru totiž, na rozdíl od bytového, nejsou daňově uznatelnou položkou a nemůžete si o ně ponížit daňový základ. Po dobu splácení hypotéky tedy díky tomu v součtu na daních zaplatíte navíc částku v řádech desetitisíců, někdy i statisíců korun,“ uvádí Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL. V některých případech může být navíc problém od banky úvěr vůbec získat či může být požadováno ručení i jinou nemovitostí než pouze pořizovaným ateliérem.

Další formální obtíž může následovat hned vzápětí. V oficiálně nebytové jednotce totiž nelze mít hlášené trvalé bydliště. To může komplikovat nejen doručování pošty, ale například i možnost získat výhodněji parkovací místo, které je určeno především pro rezidenty s trvalou adresou v dané lokalitě. V případě studií a ateliérů dozajista platí pravidlo dvakrát měř, jednou řež. „Nižší cena je tu vykoupena několika negativy, se kterými mohou být spojeny i další nemalé náklady. O tom však prodejci nabízející ateliéry samozřejmě často raději mlčí. Pokud zkoumáte nabídku ateliérového bydlení, ptejte se tedy prodejce opravdu na každý detail a prověřujte pečlivě veškeré podmínky a náležitosti, které by byly s bydlením v ateliéru spojené,“ doplňuje Evžen Korec. V neposlední řadě je nutné myslet i na to, že užíváte-li nebytový prostor pro účely bydlení, porušujete tak vlastně kolaudační zákon a čekat vás za to může i nemalá finanční pokuta.

Autor: 
Lenka Gregorová
Aktuálně
Zlatá tramvaj Foto: MMB
První tramvaj se Brnem projela 17. srpna 1869. Ke 150. výročí, které připadá na příští rok, připravuje Dopravní podnik města Brna řadu akcí. Brňané si teď mohou adoptovat sedačku v tramvaji a tím...
20.08.2018 - 06:30
Chládek vyhledávají kvůli vysokým teplotám nejen lidé, ale také zvířata. Ta dokážou být nezvykle urputná, jak se ve středu odpoledne přesvědčili strážníci vyslaní do bytu v Králově Poli.
18.08.2018 - 07:26
Den Brna Foto: TIC Brno
Neúspěšné obléhání Brna Švédy se letos poprvé slaví hned dva víkendy po sobě. Ten první – duchovně-hudební – již máme za sebou. Nyní probíhá doprovodný program a schyluje se k bojovému střetu na...
17.08.2018 - 07:00
Ilustrační foto Foto: Centrum news/Tomáš Varga
Řidič v Bohunicích překročil povolenou rychlost 50 kilometrů v hodině téměř dvojnásobně. Jeho dechová zkouška na alkohol byla negativní, z opilosti však obvinil strážníka. Jak dechová zkouška ukázala...
16.08.2018 - 07:00
Ilustrační foto Foto: Centrum news/Tomáš Varga
Větší slevy pro studenty a seniory při cestování vlakem a autobusem a pro všechny bez rozdílu věku možnost pořídit si měsíční „navazující šalinkartu“. Při efektivním užívání bude pro cestující téměř...
15.08.2018 - 09:00
Smrtelná dopravní nehoda se udála dnes ve Vranovicích. Šestaosmdesátiletý řidič osobního auta tam před polednem nedal na křižovatce přednost a srazil se s projíždějící dodávkou. Šofér osobního...
14.08.2018 - 16:09
Komentáře